拆迁评估单价通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来确定。1.市场比较法：通过比较类似房地产的交易价格，考虑区位、房型、朝向等因素，对被拆迁房屋进行评估作价。2.收益法：对于商业用途的房屋，根据其预期收益来确定价值，考虑租金收益、经营成本等因素。3.成本法：以建造被拆迁房屋的成本为基础，加上合理的利润和税费等，得出评估单价。评估机构会综合运用这些方法，并结合当地房地产市场的实际情况，出具客观、公正的拆迁评估报告，以此确定拆迁评估单价。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁评估单价怎么确定出来内容审核：刘育初律师
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