征收房屋评估单价通常是通过多种方法综合计算得出。
1.市场比较法：选取与被征收房屋处于同一区位、同一类型、相似规模等条件相近的交易实例，根据交易价格进行修正，以此确定被征收房屋的评估单价。例如，若有类似房屋近期交易价格为每平方米10000元，经过各项修正后，被征收房屋的单价可能为9500元或10500元等。
2.收益法：对于商业用途等有收益的房屋，根据其未来预期收益和适当的收益率来确定评估单价。比如，预计每年租金收入为10万元，资本化率为5%，则房屋评估单价约为2000元每平方米（10万÷5%÷建筑面积）。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费等，计算出评估单价。包括土地成本、建筑材料成本、建安工程费、管理费等。
综合运用这些方法，并结合当地房地产市场实际情况，最终确定征收房屋的评估单价。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估报告有效期是多久，征收房屋评估价格内容审核：李小乐律师
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