随着城市不断的扩张与发展，会有一些郊区的农民原有的村落被包裹到城市中，逐渐演变成了居民区，从而成为了都市里的村庄，即“城中村”。与此同时，避免不了要征收大量的土地和拆除大量的老旧房屋。这些被征收的土地，被拆迁的房屋，有的是农村的土地，有的是国有土地，有的是城市中的老旧房屋，还有一些是农村村民的住宅。
在拆前确定补偿方案时，首先应明确城中村的土地性质。根据相关法律法规，如果城中村土地仍属于集体土地，城中村拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种补偿方式，由被拆迁人自行选择。货币补偿一般是由征收方和被拆迁人共同选出的评估机构对公告发布之日房屋市场价格进行评估，最终确定补偿金额。产权置换就是在和原房屋类似地段补偿给被拆迁人新的房屋，如果新房的价值低于原房屋，那么就需要征收方以货币的形式将差额补给被拆迁人。
如果土地性质已经变更为国有土地，则补偿标准包括:不低于周边类似房地产市场价格的对于被征收房屋价值的补偿;因房屋拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿;因房屋拆迁造成的停产停业损失的补偿。如果选择产权置换,拆迁方要保证被拆迁人的生活水平不低于之前水平。
在实际拆迁过程中，我们除了要仔细了解公告、协议等文件里的内容，对补偿款有一个大概的估算。如果各位被拆迁人在拆迁的时候遇到了补偿不合理的问题，应该收集好房产证、土地证明书等权属证以及公告等文件，了解周围房屋的实际补偿情况，联系专业的征拆律师用法律武器维护自己的合法权益。
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