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无证房屋拆迁有补偿吗?无证房屋拆迁补偿标准有说明

摘要:在征地拆迁中,常常会遇到无证房,无证房拆迁可以获得补偿吗?来看看无证房屋拆迁补偿标准是怎么规定的。
无证房屋拆迁有补偿吗?无证房屋拆迁补偿标准有说明

  在征地拆迁中,无证房有时会被认定为是违建房屋,违建房屋拆迁一般都是拿不到补偿或是给的拆迁补偿很低。那么无证房真的属于违建房屋吗?无证房可以获得补偿吗?接下来就一起看看无证房屋拆迁补偿标准的内容。

  一、无证房屋一定是违建吗?

  无证并不等于违法建筑,无证房屋指的是什么手续都没有或是手续不齐全的房屋,但如果直接说无证房屋就是违法建筑,这种说法就是错误的。在拆迁时,想要确认无证房屋是否属于违建,要先对无证房屋进行调查认定。经过调查后,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  二、哪种无证房屋可以获得补偿?

  1、2008年以前建成的房屋

  《城乡规划法》是从2008年开始实行的,在《城乡规划法》实施以后,建设房屋必须获得建设工程规划许可证,在此之前建造房子并不是很严格。所以如果房屋属于2008年之前建造、扩建的,且拥有完整的土地使用权,这种情况即使是无证也不能认定为违建,拆迁也应当获得补偿。

  2、合理加盖的房屋部分

  在村子里,有些房屋需要加盖,但加盖的部分并没有超过宅基地费范围,也没有影响乡村规划,且加盖的部分没有采用违规材料,那么不能直接按照违建处理,而应该获得一定补偿。

  3、政策支持建设的厂房

  早些时候,很多地方政府在当地进行招商引资,并且同意在土地上建造厂房,但是没有相关的手续,如果属于这种情况,不应该随便就将厂房认定为违法建筑,在拆迁时,也应当给予拆迁补偿。

  在拆迁中,如果被拆迁人遇到了企图通过“拆违代替拆迁”的方法来推进征收工作的拆迁方,在不进行任何认定的情况下就将被拆迁人的房子划为违法建筑,使得被拆迁人无法获得合理的拆迁补偿。遇到这样的行为,被拆迁人要在法定期限内及时找到律师维护自身权益。如果您正遭遇这样的问题,可以在本网站中向律师咨询。

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