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无证房屋是违建吗?拆迁怎么补偿?

摘要:经常会有前来咨询的被拆迁人提出这样的问题:我的无证房被拆迁方说是违建,要拆迁而且一分不给,这合理吗?看完这篇文章你就明白了
无证房屋是违建吗?拆迁怎么补偿?

关于无证房屋拆迁补偿标准这个问题,首先,我们要弄清楚什么是违建,什么是无证房

违建房有5个特点,大家可以和自家的房屋对照一下:

1、通过伪造材料,向有关单位欺骗来的许可证建造的建筑物

2、没有在规定期限内拆除的临时建筑

3、未经许可擅自改变建筑物性质

4、不按照或者改变建设工程许可证的规定的建筑物

5、没有获得审批的建筑物

无证房有4种类型,看看你家属于哪一种:

1、“任性”房主,随意建房

比如最常见的,一些顶楼的住户会在顶楼上再私自建造小花园、露天烧烤摊,这些都是不符合各项规划及法律规定的

2、历史原因

一般是指90年代以前建造的房屋,由于当时的制度不是那么健全,有关部门没有查处,房主也没有补办相关手续

3、不熟悉流程,遗漏部分手续

一种情况是房主在获得了一部分的证件后以为流程结束不需要再办理其他证件,还有一种情况是政府或者村口头同意建房,但没有书面审批资料,房主就把房子建起来了

4、政府默许

这种一般发生在乡镇、村里,很多村民在未获批准的情况下建房,有关部门也基本上不阻拦,有的甚至会加入其中

无证房屋拆迁补偿标准:政府要拆除无证房,被拆迁人可以获得哪些补偿呢?

1、重建房屋的费用,包括房屋装潢的花费

2、房屋所占土地使用权的取得费用

3、被拆迁房屋家具、设备等搬迁和安装费用

4、重新购买无法搬运的设备的补偿

5、停产停业损失

我国各地区发展水平不一样,所以全国没有统一的补偿标准,有关部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。大家可以多多关注政府发布的公告,有疑问及时联系律师,申请行政裁决。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“无证房屋拆迁补偿标准”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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