拆除不合法建筑需要补偿吗？和普通的征迁补偿一样吗？拆除不合法建筑应该给多少补偿？平常处理案件过程中，经常被问到这些问题。下面，我们就为各位进行分析。 事实上，有关不合法建筑以及他们的拆除，我们说过很
自家房子被划入了征收拆迁范围，没有等来拆迁补偿协议，却等来了违建限期拆除通知书，这个时候征收方会说，你这是违法建筑，按照规定拆迁没有补偿。
不少被拆迁人都遇到宅基地上住宅房屋、养殖场、厂房被认定为违建，进而被处以责令限期拆除的行政处罚决定的情况，严重的房屋甚至遭强制拆除。此时该怎么办？在明律师提示大家以下3点：
在征地拆迁中，以违建违拆代替拆迁的做法比较常见，这也迫使很多居民对拆迁有了疑惑，心想到底什么是违建，为什么住了好多年的房子，为什么一说拆迁我房子就是违建了?下面在明拆迁律师从以下三方面对违建进行分析：
斥资132万改造的老房，一面是红砖墙，另一面还是红砖墙，远远看上去以为是村口的公共厕所。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。一是在拆迁公告发布后才新建、改建、扩建、抢建的建筑物。二是超过批准期限的临时建筑或超过批准范围的建筑物。
会被依法强拆。根据《土地管理法》第三十七条和《基本农田保护条例》第十七条：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
会被依法强拆。根据《土地管理法》第三十七条和《基本农田保护条例》第十七条：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
会被依法强拆。根据《土地管理法》第三十七条和《基本农田保护条例》第十七条：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
在明律师最后想指出的是，既然涉案翻修房屋已被纳入了搬迁范围，拆迁方就不宜通过拆除违建的程序对其予以拆除。即便其客观存在违反乡村庄规划的事实，也完全能够通过搬迁拆除来实现对规划影响的消除。“以拆违促拆迁”行为的实质是行政目的不当，本就容易引发群众的反感和不满，与搬迁、拆违的本质目标都不吻合，理应在法治环境不断改善的今天逐步被摒除。
在征收拆迁中，导致补偿利益严重缩水的最直接原因之一就是房屋面积不合法。沾上了“违建不补，无证少补”的边儿，后果自然可想而知。而通过航拍图、遥感影像来判定某处房屋是否属于违法建设则是征收方的惯用利器，被征收人在相关复议、诉讼中也会专门对此进行审查。那么，航拍图究竟能否作为认定违建、压低补偿的依据?最高法对此问题又持怎样的裁判观点呢?
无论是城市还是农村房屋征收中，被征收房屋的合法性之争都是对补偿结果影响最大的变量。合法建筑，公平补偿;违法建筑，不予补偿。但凡事都不只黑和白这两面，客观上还存在着介乎于二者之间的模糊地带，实践中大家都管这类房屋叫“无证房屋”或者“未经产权登记的房屋”。
原告吴世臣、**臣诉称：二原告在黑龙江省××××街国有土地上合法拥有房屋及土地的使用权，因儿童公园工程建设项目被纳入征收范围。为了解相关情况，原告于2018年5月15日向被告提交了《政府信息公开申请表》，请求被告依法公开上述项目的征收决定及公告。
委托人陶某在肇州县合法承包鱼池。该鱼池是委托人从刘某处转包而来并签订了《协议书》。刘某已依法取得《水域滩涂养殖使用证》。2020年9月28号，肇州县人民政府对委托人作出《拆除违法乱占鱼池催告书》、《拆除违法乱占鱼池决定书》。
原审法院查明，牡丹江市政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，于2011年8月11日作出牡政征字(2011)第11号房屋征收决定并发布公告，决定对3号棚户区实施改造，对海浪路以北，西七条路以东，新兴花园小区以南，果菜库以西范围内的国有土地上房屋进行征收。
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