一直以来，国家都大力发展农村建设，农村拆迁也越来越多，因为各种各样的原因，农村的许多房屋的证件都没有那么齐全，无证房屋给被拆迁人带来了很大的困扰，无证房屋拆迁有补偿吗?无证房屋拆迁是有标准的，接下来通过最新无证房屋拆迁补偿案例来为大家说明。
张先生有一处面积560平方米的房屋，但是其中有180平方米是无证房屋。当时，张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围，但是在征收补偿方面一直没能与征收方达成一致。随后，张先生就收到了一份无证部分的房屋违法建设处罚决定。不久后的一天，张先生180平米的无证房屋遭遇了征收方的偷拆。与此同时，他也收到了有证房屋部分的征收补偿决定，补偿金额加起来只有200多万元。拆迁方将无证房屋部分认定为违建，那么对于无证的那部分房屋到底能赔偿多少，张先生也不清楚。但对于拆迁方偷拆的行为，他认为是违法的。同时，张先生也无法接受征收补偿方案中的补偿金额，他决定拿起法律武器来维护自己的权益。
当张先生找到北京在明律师事务所的律师代理这个案子后，律师先是针对征收方的两个行政行为，即征收补偿决定和违建处罚决定提起了行政诉讼。
在开庭前，律师对案件中被告提交的证据进行梳理，发现在被告方提交的证据中，有份房屋“合法面积认定表”。根据这份由县规划、国土、环保等部门有关工作人员共同签字确认的认定表得出结论，张先生的全部房屋，包括无证面积的房屋，都是合法的。根据我国法律规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，应当给予补偿。所以既然张先生的房屋被认定为是合法的，那么即使证件不齐全，也应当获得应有的补偿。最终，拆迁方与张先生主动协商，给出了令其满意的补偿。
所以我们可以知道，无证房屋并不一定是违章建筑，只要在建造当时有合法的证明，在拆迁时就应当给予合理的补偿。下面为大家介绍几种无证房屋也可以获得补偿的情况：
1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样就可以获得赔付。
3、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
以上就是无证房屋拆迁补偿标准的有关内容，如果您的房子证件不齐全但是符合以上提到的几种情况的，是可以拿到拆迁补偿的。无证房屋不一定就是违法建筑，如果拆迁方对无证房屋一刀切认定为违建，您可以在本网站中向律师咨询并及时委托专业律师代理，争取合理补偿。
