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以案普法:无证房屋拆迁补偿标准是什么?

摘要:由于种种原因,农村房屋的证件没有那么齐全,对于无证房屋拆迁补偿标准是什么?来看看最新无证房屋拆迁补偿案例。
以案普法:无证房屋拆迁补偿标准是什么?

  一直以来,国家都大力发展农村建设,农村拆迁也越来越多,因为各种各样的原因,农村的许多房屋的证件都没有那么齐全,无证房屋给被拆迁人带来了很大的困扰,无证房屋拆迁有补偿吗?无证房屋拆迁是有标准的,接下来通过最新无证房屋拆迁补偿案例来为大家说明。

  张先生有一处面积560平方米的房屋,但是其中有180平方米是无证房屋。当时,张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围,但是在征收补偿方面一直没能与征收方达成一致。随后,张先生就收到了一份无证部分的房屋违法建设处罚决定。不久后的一天,张先生180平米的无证房屋遭遇了征收方的偷拆。与此同时,他也收到了有证房屋部分的征收补偿决定,补偿金额加起来只有200多万元。拆迁方将无证房屋部分认定为违建,那么对于无证的那部分房屋到底能赔偿多少,张先生也不清楚。但对于拆迁方偷拆的行为,他认为是违法的。同时,张先生也无法接受征收补偿方案中的补偿金额,他决定拿起法律武器来维护自己的权益。

  当张先生找到北京在明律师事务所的律师代理这个案子后,律师先是针对征收方的两个行政行为,即征收补偿决定和违建处罚决定提起了行政诉讼。

  在开庭前,律师对案件中被告提交的证据进行梳理,发现在被告方提交的证据中,有份房屋“合法面积认定表”。根据这份由县规划、国土、环保等部门有关工作人员共同签字确认的认定表得出结论,张先生的全部房屋,包括无证面积的房屋,都是合法的。根据我国法律规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的,应当给予补偿。所以既然张先生的房屋被认定为是合法的,那么即使证件不齐全,也应当获得应有的补偿。最终,拆迁方与张先生主动协商,给出了令其满意的补偿。

  所以我们可以知道,无证房屋并不一定是违章建筑,只要在建造当时有合法的证明,在拆迁时就应当给予合理的补偿。下面为大家介绍几种无证房屋也可以获得补偿的情况

  1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

  2、房屋依法修建,享受法律的保护。在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样就可以获得赔付。

  3、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

  4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

  以上就是无证房屋拆迁补偿标准的有关内容,如果您的房子证件不齐全但是符合以上提到的几种情况的,是可以拿到拆迁补偿的。无证房屋不一定就是违法建筑,如果拆迁方对无证房屋一刀切认定为违建,您可以在本网站中向律师咨询并及时委托专业律师代理,争取合理补偿。

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