您现在的位置:首页 > 宅基地拆迁 > 拆迁补偿

城镇居民购买宅基地建房遇到拆迁能获得补偿吗?

摘要:非本村村民购买宅基地建房拆迁能获得拆迁补偿吗?拆迁补偿归谁所有?因为宅基地买卖导致的土地纠纷不在少数,农村土地纠纷处理办法是怎样的?来了解一下。
城镇居民购买宅基地建房遇到拆迁能获得补偿吗?

  近来,有人在网站中咨询这样一个问题,咨询人是城镇居民,之前从某村村民那里买了一块宅基地并建造房屋用于居住,最近村子要拆迁了,却说自己得不到拆迁补偿,这是怎么回事。这就涉及到了一个常见的问题,就是非本村村民购买宅基地建房拆迁能否获得补偿?因为这发生了纠纷要怎么办?

  一、农村宅基地归谁所有?

  拆迁补偿要给到产权所有人,所以就咨询人提出的这个问题首先要明确的是农村宅基地归谁所有。

  根据国家法律规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以,农村宅基地既不属于村民个人,更不属于买方,而是属于村集体经济组织。

  二、农村宅基地能否出售给非本村以外的人?

  随着经济发展,很多村民外出打工或是居住生活,农村的房屋就被闲置了,所以就产生了出售房屋换钱的想法。但是根据法律规定,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。

  如果村民用不上这块宅基地了,国家是允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,并且鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

  三、非本村人在农村宅基地上建房遇拆迁能得到安置补偿吗?

  根据法律规定,我国禁止城镇居民到农村购买宅基地。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以在拆迁时,是不能得到安置补偿的,能得到的一般只有关于房屋价值的补偿。

  四、因为宅基地买卖产生的农村土地纠纷处理办法

  如果城镇居民在宅基地上建房遇到拆迁,并产生了纠纷,买卖双方可以先进行自主协商解决问题,协商不成的,可以委托专业的律师到法院提起上诉。

  可以看出,非本村村民购买宅基地建房拆迁是不能按照村民进行补偿的,且宅基地买卖是不符合法律规定的。如果您遇到了这样的问题,可以在本网站中向律师咨询。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!