在明资讯 __

INFORMATION

2017农村宅基地补偿新政策与拆迁补偿的关系

时间:2017-05-12 14:51:19 浏览量:11次


摘要: 为了进一步保障农民权益,切实的保护农民利益,在2017年国家在土地及宅基地方面下了大政策并开始逐步投入实施,这对农民提高收益有极大的帮助。

为了进一步保障农民权益,切实的保护农民利益,在2017年国家在土地及农村宅基地补偿方面下了大政策并开始逐步投入实施,这对农民提高收益有极大的帮助。而随之进行的是城镇化进程,也就涉及到农民土地及农村宅基地补偿的征收拆迁。那农民的土地及其农村宅基地补偿在即将征收地迁或正在被征地拆迁时,2017年的土地或农村宅基地补偿将对这部分被征地拆迁人有什么影响呢?对于被征地拆迁人的拆迁补偿是有利还是会折损呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来给您说说政策说说法。


一、土地改革政策方面:完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。(中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》)


在明律师解读:这是国家为了完善公共利益需要,可以对土地实行征收或者征用并给予拆迁补偿。这从长远来说,确实是利国利民的好事。但从眼下来看,现实中不排除某些地方政府以公共利益之名实施侵犯农民利益之实。所以政策明确指向在公共利益的界定、征收制度的完善和最终的能落地的拆迁补偿机制。


这给被征收拆迁户的提示是:


首先,根据政策走,即做好确权的相关手续,顺应征收制度的完善,这能在很大程度上规避某些政府的投机取巧行为;


再者,明确补偿的具体细则。在新政策中土地征收主要包括以下几类补偿:1、土地补偿和安置补助;2、新增建设用地补偿使用费;3、耕地开垦费;4、被征收土地的农民社会保障资金补贴;5、地上附着物和青苗补偿。被征收拆迁人在寻求补偿的时候也该从以上几点着重入手;


最后,对农民的补偿方面,具体标准是:国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。这只是个概数,只具有基本的参考作用。从实际讲,如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!所以说,在基数上,是有很大的协商谈判空间的,这也是国家政策不具体到细则的原因,给了农民一个可提价是空间。


二、农村宅基地补偿方面:改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。(党的十八届三中全会《决定》中提出)


在明律师解读:该条款主要有这几个内容:1、自愿退出宅基地可提升补偿;2、违规使用宅基地会被无偿回收;3、宅基地可以用来贷款;4、宅基地申请要开始收费;5、宅基地转手或出售后,无权重新申请宅基地;6、宅基地确权后,所有权归集体,农民只有使用权。(这几点有相关的具体条文,阅文者需自行查找)


而以上的中心意思是,再次重申“一户一宅”的重要性,当然也需农民的主动配合。目前,市场上一户多宅或宅基地闲置的现象普遍,这将会是整治的重点。当然,整治之前也会给农民一定的缓解,这就是要求集体土地与国有土地同等同价入市原则产生的一个原因。所以,被征收拆迁农民可在此方面学会一定的市场经济学知识,对于农民会有很大的帮助。最后还有比较简单的方法是,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。这里的一次性补偿就需要被征收拆迁方有较好的谈判和周旋能力了。在政策刚实施之初,所有行动都有无限可能性。