六样材料：权属证明、征收公告、补偿方案、评估报告、已签文书、往来记录。权属证明包括房产证、土地证、宅基地使用证、建房审批手续；往来记录包括短信、微信、快递回执。有这六样，拆迁律师能当场判断阶段和缺口，电话 400-801-9299，免费咨询。
房产证、土地证、宅基地使用证、建房审批表、购房合同，有什么拿什么。这些纸张解决一个问题：这房子是不是您的，有多大，什么性质。
没有证的也别慌。老房子、祖宅、单位分的房，很多本来就没证。这时候要找的是替代材料：水电缴费记录、户口本、村委会证明、老照片、邻居的书面证言。这些东西凑起来，一样能证明房子在您家手里。
征收公告要拍全，包括张贴位置和公告日期。日期决定后面所有期限的起算点，范围图决定您家在不在这片里。
补偿方案要看三处：房屋价值怎么算、安置方式有几种、各项补助标准多少。有些方案写得含糊，比如只写"按评估价补偿"，不说评估用什么方法，这种含糊本身就是可以争的点。
多数人拿到报告只看总价，看完就放起来。真正要看的是三行字：用的哪种评估方法、有没有做方法适用性分析、可比实例是哪几个。
住宅在市场交易活跃的地方，本该用市场比较法。有些报告套用成本法，算出来的单价能比周边成交价低三四成。问题出在方法，不在算术，属于可以申请复核和鉴定的情形。
签过的协议、领款单、承诺书、谈话笔录，全部带上。这些纸决定哪些事还能争、哪些已经定了。
特别要留意一种：只签了名、没填金额、没填日期的空白页。这种纸事后容易被填上内容，一旦被认定为本人签署，翻起来很难。带上来，让律师看看有没有补救空间。
短信、微信聊天、通话录音、快递回执、来访登记，都算。有人谈了大半年，全是口头，事后对方一句"没答应过"，就什么也没有了。
书面往来比口头管用。寄一份书面意见用 EMS，备注写清"关于某某项目补偿方案的意见"，回执留着。对方收没收到，一查便知。
问：材料丢了还能咨询吗？
能。把知道的时间、金额、对方单位说清楚，律师能先给个方向，材料清单也会列给您，慢慢补。
问：房子是老人的名字，子女能咨询吗？
能咨询。委托要权利人本人签，老人不方便的，可以办授权委托书。
问：家里两处房子，能一起问吗？
能，但要分开说。两处房子的性质、项目、进度可能完全不同，混在一起讲容易乱。
材料齐一半，判断就准一半。不用等材料攒齐了才打电话。有什么说什么，缺什么记什么，律师会告诉您先补哪一样。拆迁这事拖不起，早问一天，选择就多一条。拨400-801-9299，免费咨询，维权方案也免费规划，看完材料再说走不走。
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