征收补偿款没有到位、补偿协议没有达成，任何一方都不能逼您搬。按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。补偿方式有两种落地形态：一是签订征收补偿协议，二是作出补偿决定。第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请复议也不起诉，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这条路绕不开法院。
条例把这件事拆成两层。第一层，征收部门想拿到房子，只有两条路：跟您签协议，或者作出补偿决定。第二层，补偿决定作出之后，您不签也不搬，对方不能自己上手拆，得申请法院强制执行。
这两层之间没有第三条路。既没有协议，也没有补偿决定，房子还在您名下，这时候来人搬东西、断水电、拆门窗，性质就变了。
补偿到位不是口头承诺。看钱：货币补偿的，款项是否专户存储或者实际支付；产权调换的，安置房的位置和交付时间是否写进了协议。
看协议：协议上签字的是您本人或者有书面授权的人，补偿金额、支付时间、搬迁期限三项齐全。口头说的单价、承诺的面积，纸面上没有的，都不算。
看程序：评估报告是否依法送达，复核的权利有没有告知。评估报告没送到，协议内容就成了无源之水。
口头催搬、不断上门谈话，本身不违法。谈话内容涉及威胁、骚扰，或者夜间到访，留好记录。
断水、断电、断燃气属于另一类。条例明确禁止建设单位参与搬迁活动，也不得以中断供水、供电、供气、供热等方式迫使被征收人搬迁。您把停水停电的时间、报修记录、和对方的通话记下来。
误拆、偷拆是最坏的情况。发现房屋被不明人员进入或者部分损坏，第一时间报警，同时拍照录像，固定时间和损失。
收到补偿决定，两条路：六十日内申请行政复议，或者六个月内提起行政诉讼。选哪条看您的诉求。对决定里的金额不服，两条路都能走；对程序违法不服，诉讼更直接。
期限从知道决定内容之日起算。决定书是邮寄的，签收日算；留置送达的，送达过程有见证人的日期算。这两个细节常常被忽略，恰恰是期限的起点。
问：对方说过渡费给得高，让我先搬，能答应吗？
过渡费高不代表程序到位。没签协议、没拿到钱、没看到书面安置安排，先搬等于把谈判的筹码交出去。过渡费可以谈，顺序不能颠倒。
问：法院强制执行是不是马上就拆？
不是。法院受理后要审查，包括补偿是否到位、程序是否合法。审查期间您还可以提异议。真到执行阶段，也会提前通知。这个过程本身，就是您争取权益的窗口。
搬迁之前，先看这三样在不在手上
补偿协议或补偿决定、评估报告、钱款或者安置房的书面安排。北京在明律师事务所只做征地拆迁，您把收到的文件拍照发过来，我们免费咨询，帮您免费规划维权方案，先看这三样缺哪一样。
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