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这些坑99%的农村拆迁户都踩过!

摘要:随着我国经济的发展,很多农民朋友即将面临房子拆迁的问题,拆迁补偿等问题也是层出不穷,通过本文相信大家对于农村拆房政策会有一个初步的了解,在与征收方协商时可以更好地维护自己的合法权益。
这些坑99%的农村拆迁户都踩过!
这些坑99%的农村拆迁户都踩过!

这段时间,来在明律师事务所咨询的被拆迁人们大多数都在和小编反映一个问题:我好像是被开发商和政府套路了!

有些征收方看准了农民朋友对拆迁相关法律知识匮乏的短板,各种好处的攻势下农民朋友稀里糊涂的就签字了,而征收方签字前各种糖衣炮弹,签字后翻脸不认人。那么农村拆房子有什么政策?拆迁怎么补偿?有哪些坑是需要避开的?

农村拆迁补偿有3种:

1、货币补偿

由专业的评估机构对被拆迁房屋估价

2、产权置换

根据被拆迁房屋的面积或者价值置换新房

3、货币、产权置换相结合的补偿

部分地区的房价地价比较高,拆迁的时候不能只用给钱或者给房解决,于是就产生了货币、产权置换相结合的补偿方式

农村拆房子这几种套路一定要避开:

1、以房子不合规、全国统一标准都是这么低为借口每平米只补偿几百几千

2、补偿款被村委会截留一部分,我国农村的土地是属于村集体的,所以在拆迁时房屋补偿直接发给个人,土地补偿是统一发给村集体再由村集体发放到每家的,但补偿款怎么分怎么留绝对不是村干部有权决定的

3、先拆迁后补偿,即便是征收方承诺给您高额的奖励也不要轻信这种话。房子是您和征收方谈判的筹码,一旦房子被扒您就会变得很被动,别无选择只能接受征收方给出的任何补偿,即使您对补偿方案不满意

4、补偿极低,选择产权置换最后还要自家倒贴。拆迁补偿的原则是不降低百姓原本的生活水平,倒贴或者补偿低显然是与这一原则相悖的

关于农村拆房子补偿国家是怎么规定的:

1、土地征收、房屋拆迁的前提一定是国家公共利益的需要,相关法律对公共利益的范围也作出了明确的规定

2、先发公告再征收,拆迁或者补偿方案协商开始之前一定要先发布公告,这是法律规定的程序,未发布公告不得进行征地拆迁工作

3、不得降低被拆迁人原有的生活水平,让被拆迁人以后的生活都有保障

4、被拆迁人可以自行选择补偿方式,征收方不得以任何方式干涉,且不得拒绝被拆迁人作出的选择

5、补偿到手再搬迁,590号令明确规定了这一原则

6、征收方不得以任何方式逼迫被拆迁人搬迁,比如威胁、断水断电、恐吓、骚扰,这些都属于违法行为

7、只有司法强拆是合法的,行政机关没有强拆的权利,必须要在已经作出拆迁补偿的前提下先向法院申请再强拆

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村拆房子什么政策”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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