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商铺店面拆了租户怎么赔偿?

摘要:店面拆迁补偿问题是十分复杂的,如果对征迁方面的法律知识不是十分了解的话就不要签订任何协议,以免给自己带来不必要的麻烦。
商铺店面拆了租户怎么赔偿?

由于我国城市化发展需要,必须对一些地方实施土地征收、房屋商铺拆迁,从而达到土地利用率的最大化。而这就会引发一系列的问题,比如拆迁补偿问题,这不仅仅是一间小房子,还是承租人的资金、赖以生存的条件和未来发展的动力。在我国,店面拆迁的租金补偿纠纷是一种常见且复杂的情况,在您家商铺店面拆迁时,与普通居民楼拆迁不同的是,这类房屋都是租户从房屋所有权人手里租下来的。这时候就会有人问了,所属权不在我这儿,我们这边拆迁是不是就一分都不补偿了?

在店面拆迁纠纷中,店面的所有权人大多不是店铺的实际经营人,很多时候征收方会直接和所有权人沟通拆迁补偿方案,这样就导致了承租人的权益无法得到保障。在这种情况下,小编建议承租人依法提起诉讼,用法律保护自己。

相关法律规定:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

店面的承租人虽然不是店面的所有者,但是签订承租合同后,承租人合法拥有拥有租期内店面的使用权,因此,在拆迁时承租人也应获得补偿。

通常情况下承租人能获得这六种补偿:

1、设备家具的搬迁费

2、安置补偿费

3、停产停业损失的补偿

4、装修费

5、当地政府制定的其他奖励措施

6、应当返还承租人的押金租金等

收到拆迁通知后,承租人和店面所属权人应当积极协商解除租赁关系事宜。此时的承租人有两种选择,一是要求房主退还剩余租金及支付其他补偿;二是在房子拆迁后继续和房东履行租赁合同,但前提是房主选择的是产权置换的补偿方式。不论双方经协商后选择的是哪一种补偿,都应该落实到书面协议上,以保护双方各自的利益。

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