您现在的位置:首页 > 商铺拆迁 > 拆迁补偿

租的店铺拆了 租户也有补偿!

摘要:当租赁的店面遇到拆迁,租户又没有房屋产权,可以得到赔偿吗?答案是可以的。今天就一起看看店面拆了租户怎么赔偿。
租的店铺拆了

  现在很多人想做生意,又买不起店面,只能租赁房屋,当租赁的房屋遇到拆迁时,承租人就会面临一个问题,店面拆了租户怎么赔偿,有没有赔偿?最终可以拿到多少?

  一、承租人如果想获得店面拆迁补偿,需要满足以下条件

  1、有合法的营业执照

  营业执照注册地址要与实际经营地址一致,且营业执照应当在有效期内。如果被拆迁店面的注册地址和营业执照上写的不一样,就不会按企业标准赔偿。

  2、正常纳税

  租赁人在营业期间应当按照标准纳税,不能偷税漏税。如果要拆迁的店面存在偷税漏税的违法记录,那么就很难获得合理的补偿。

  3、在承租期内

  现在有很多这样的情况:到了租期没有继续签订新的租赁合同,但还在继续交租金使用店面。这种情况算在承租期内吗?根据《民法典》规定:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。要想获得补偿,租赁人还应当提供合法的租赁合同,对自己的身份进行认定。

  4、租赁的房屋是合法建筑

  合法建筑一般是指房屋证件齐全的房屋,当然由于历史原因证件不齐的也算合法建筑,租赁的合法建筑就可以获得拆迁补偿。但如果租的是违章建筑,基本是不能获得拆迁补偿的。

  也就是说,=在房屋拆迁时涉及到了承租人自己独立的经济利益,就可以有权去争取属于自己的补偿。

  二、可以获得哪些补偿?

  商铺拆迁可以获得的补偿有:

  1、停产停业损失补偿;

  2、装修装饰补偿;

  3、店面设施搬迁费;

  一般情况下,如果租赁的店面拆迁了,承租人可以和房东解除租赁关系,并要求返还剩余租金。如果房东选择房屋产权置换方式,并且调换后的房屋也继续租给承租人,也可以继续履行租赁合同。所以建议承租人在签订租赁合同的时候,在合同中写明遇到拆迁的解决方式,避免不必要的纠纷。

  所以在租店面时,要尽量避免租临近拆迁的房屋。虽然承租人是店面的实际经营人,但拆迁补偿还是会与房东谈,所以承租人应当了解相应的拆迁政策,保留租赁合同,确保自己经营合法合规。

  以上就是店面拆了租户怎么赔偿有关内容,如果您租的店面拆迁却没有拿到合理的补偿,要及时联系律师,以免自己的权益受到损害。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!