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商铺到期40年后拆迁怎么补偿?

摘要:很多人对于购买商铺都会有这样的顾虑:商铺的使用权利基本上是40年,如果到了40年之后拆迁会有补偿吗?今天在明小编给大家解答一下
商铺到期40年后拆迁怎么补偿?

一、商铺到期后怎么办?

这里我们要明确一点,土地上的建筑物永远属于买受人的,我们通常所说的年限指的是土地的年限。如果土地到期了,会有相关部门来评估土地是否能够继续使用,如果可以,仅需缴纳土地出让金就可以继续使用这块土地了,如果不能使用就会收回并且给产权人相应的补偿

二、拆迁如何补偿?

1、停产停业损失

由商铺拆迁造成的停工,在规定的过渡期限内按照在册工人数予以一次性的工资补偿,还有在重新营业前预期的收入也作为停产停业损失一并发放

2、奖励费用

包括速迁费、拆迁奖励费......这个需要在看到书面协议之后在确定补偿项目及金额是否合理、还有没有需要索赔的项目

3、搬迁补偿

搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用

4、对拆除房屋的补偿

通常会有货币补偿和产权置换两种方案供被拆迁人选择

三、除此之外还有哪些点值得我们注意?

1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿

2、拆迁补偿的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定,制定时需要考虑到位置、用途。面积等因素

3、拆迁公益事业用房,征收方应当予以重建或者货币补偿,非公益事业用房的只需要货币补偿即可

4、在租约解除后,征收方需要对商铺的租赁人进行安置和补偿。如果协商未达成一致,要对商铺产权人实行产权置换的补偿政策,新商铺由原租赁人继续承租

5、征收方提供的安置补偿商铺要质量过关

6、对于产权不明确的房屋,征收方应先提出安置补偿方案,有关部门同意后才能拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全

7、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行

8、征收方不能自作主张延长过渡期,被拆迁人需按时腾退周转房

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“商铺到期40年后拆迁有补偿吗”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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