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商铺40年使用权到期了,拆迁补偿给多少?

摘要:开商铺是是高投入高风险的行业,经营好了就会有可观的回报。但拥有商铺也最多是有几十年的使用权而已,那么如果使用权到期了,有拆迁补偿吗?拆迁补偿给多少?
商铺40年使用权到期了,拆迁补偿给多少?

  有产权的商铺就好比是业主的私人财产,可以按照业主的想法进行处置,包括出售,出租,改造,抵押等等。具有使用权的商铺,仅仅是对商铺几十年的使用权而已,使用权到期后,商铺还是原有主人的。那么商铺到期40年后拆迁有补偿吗?拆迁补偿给多少?

  商铺的使用权限是多少年?能高于40年吗?

  根据有关法律规定,我国土地的使用性质不同所以使用年限也会有所不同,商业用地是40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。但如果土地是划拨用地的,没有使用年限限制。看到上面提到的年限信息,可能就会认为,商铺是商业土地,使用年限也就只有40年,但事实上,商铺的使用年限由于土地性质不同使用年限也会有所不同。

  如果是纯粹的商铺,那么土地使用权期限就是40年,如果是商铺和住宅综合的,使用权限就是50年。

  产权到期后怎么办?

  有年限指的是土地年限,土地上的建筑物是买受人的,如果如果土地年限到期了,会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用,如果可以继续使用,产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

  遇到拆迁怎么补偿?

  商铺遇到拆迁,要根据实际情况予以合理的补偿。

  1、商铺一旦拆迁就代表着暂时不能继续经营,所以就会产生停产停业损失。房屋拆迁造成停产停业的,有关部门需要在规定的过渡期内按照会造成的实际损失、涉及的工作人员人数或是工商营业执照登记的实际情况给予补偿。

  2、商铺拆迁时有些业主会选择搬走继续开商铺,所以会产生搬迁费,所以有关部门需要对搬迁费用予以补偿。

  3、商铺拆迁时,商铺内的有些东西是带不走的,比如店铺内的装饰,还有一些搬走会被毁坏的物件都要予以补偿,保证被拆迁人的权益不受损害。

  此外,有些地方还会有一定的拆迁奖励费,在签订拆迁协议时,要注意协议内容,看看拆迁是否合法,有哪些补偿。

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