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商铺拆迁必看!超市拆迁如何补偿?

摘要:根据我国法律,超市拆迁时是可以在货币补偿和产权置换之间二选一的,而且只要超市的手续齐全就可以额外获得经营性房产的专项补偿,如果补偿方案不足以弥补商户的损失,可依据实际情况要求拆迁单位对实际损失予以合理赔偿。
商铺拆迁必看!超市拆迁如何补偿?

由于我国城乡建设需要,很多商铺都面临着拆迁,遇到这类问题大多数人关心的应该就是超市拆迁补偿了吧。根据我国法律,超市拆迁从这几个方面进行补偿:

1、土地补偿

按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,对被拆迁人进行合理拆迁补偿

2、房屋补偿

以发布拆迁公告时被拆迁房屋类似地段、房型的市场价为准,评估后对被拆迁人进行补偿

3、搬家、临时安置的补偿

受到房屋拆迁影响,被拆迁人需要租房临时放置货物的费用以及因拆卸、包装、运输、安装电器货物时产生的搬家费

4、停产停业的损失

拆迁给您的超市造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。下发公告后,被拆迁人从搬迁到找到新的店面重新营业这期间损失的预期收入由征收方承担

5、人员遣散安置费用

一些大型超市可能会为员工提供宿舍,超市拆迁直接影响到员工的生活甚至会导致员工失业。因此,超市搬迁征收方需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等

6、奖励费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺,是有一定的拆迁奖励费用的,具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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