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商铺公司遇到拆迁应该怎么赔偿?这些需要知道

摘要:在实际生活中,很多人都不知道自己的商铺公司遇到拆迁应该怎么赔偿,经营的超市拆迁如何补偿?今天就带大家了解一下商铺拆迁停产停业补偿标准。
商铺公司遇到拆迁应该怎么赔偿?这些需要知道

  作为商铺经营人,在拆迁中应当了解如何维护自己的合法权益,怎样的补偿才是合理的。在实际生活中,有些商铺是租来的,有些超市是自己“住改商”而来的。近来就有人来咨询,自己经营的超市拆迁如何补偿?这就需要了解商铺、企业的拆迁赔偿标准,一起来看一下。

  一、商铺拆迁可以获得什么补偿?

  1、房屋和其他建筑物补偿。商铺门面和其他建筑物要以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。补偿标准一般依据评估报告,主要考虑被征收房屋及建筑物的区位、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。

  2、停产停业损失补偿。根据有关法律规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般采取先协商,协商不成评估确定或是由政府直接确定补偿标准,不足部分再行评估确定两种方式。

  3、商铺设备设施补偿。对于商铺中的设备设施一般分为两种,可搬迁的和不可搬迁的。对于可搬迁的设备要给予搬迁费,对于不可搬迁的设备,比如搬迁会被损坏、无法移动的这类设备应当予以赔偿。如果搬迁的设备从原地拆卸下来安装到新地点不能保持正常的工作状态,也应当予以赔偿。设备、设施补偿一般由各地根据情况进行制定。

  二、“住改商”怎么补偿?

  在实际生活中有不少将自己的住宅用房改成商铺这样的情况,目前,我国根据房屋用途的不同将房屋分为商用房和住宅用房,房屋的性质在房屋登记薄以及房产证上均有写明。两种房屋的用途不同,所以在拆迁中的补偿标准也有所差异。在这类商铺的补偿中,需要将登记记载与实际用途结合起来,按照登记的性质补偿,再根据实际用途补偿停产停业损失。

  需要提醒的是,住宅用房用作商业用房时最好办理变更登记,这样在征收中就不会遇到按照住宅用房补偿的风险。如果住宅用房已经用于商业经营,经营者一定要保存好相关证件,比如营业执照、完税证明等,以此来证明房屋的用途是商业用房。只要是办理了合法的经营手续,且正常进行税务登记和缴纳税款的,都可以获得停产停业损失补偿。

  以上就是为您整理的商铺拆迁停产停业补偿标准,希望能为您提供参考,如果您还有不明白的地方或是有问题想要询问,可以向网站中的律师进行免费咨询。

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