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房子拆迁,租户怎么办?

摘要:现在有很多人会选择把空着的房子、店面租出去,但是遇到租赁期间拆迁的情况影响到了租户的政策生活、生产、经营该怎么办?承租人能得到补偿吗?
房子拆迁,租户怎么办?

房子是人们生产生活的刚需,对于一些人、尤其是年轻人,高昂的房价令他们望而却步,于是大多数人选择了租房。

在拆迁的时候,估计有不少租户认为,房子是自己租的,所以拆迁款补偿款都应该给到自己。然而实际上,不论租户在房子里居住、经营多久,有多么浓厚的感情,租户拥有的只有使用权而不是所有权,所以拆迁补偿款是直接给到房东的。这里又牵扯到一个问题,如果只是租住用还好,但如果适用于生产经营,拆迁就会涉及到装修费、停产停业的损失、员工安置问题等,对于租户来说是不小的损失。对于租户的损失,法律是否有相应的保护措施呢?

租房期间遇到拆迁时承租人和房主双方都无法避免的,所以小编提醒各位在租房时一定要和房东签订租房合同,这对于双方都是强有力的保障。在合同中应当明确遇到房屋拆迁时的解决方案以及责任归属,最重要的一点就是租赁期限要明确,不论是几个月的还是几年的都需要签订合同来保障双方的权益。

在合同未到期时拆迁租户应当享有拆迁带来的损失的补偿,通常包括这几项:

1、搬家补偿

指的是拆迁时需要搬运家具、家电等设施,由此产生的费用原则上应当补偿给租户。

2、停产停业的损失

这一点适用于用于生产经营的店铺,受拆迁影响中断经营,在找到新住所重新开展生产经营前损失的利润也是可以获得补偿的。值得大家注意的是,如果是店铺那么是一定要有相关手续的,如果没有或者不全很有可能会得不到补偿。

3、装潢的补偿

装潢分两种,一种是可拆卸搬运的,这种只需要补偿租户搬运费;另一种是不可拆卸的,这种的就需要补偿租户装潢费了。这部分费用一般是按照公布发出时装潢、设备的市场价进行估算,如果合同未到期,租户有权索要这部分补偿,除非这些装潢、设备均为房东所有。

4、租金补偿

对于未到期的租金,承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用,如双方无特殊约定,应归出租人所有。

上面提到了停产停业损失的补偿只适用于生产经营性质的店铺,由此可见,房屋的类型不同补偿也是有区别的。

如果您租的是普通住宅,那么征收方只会和您的房东协商补偿事宜,您能获得的补偿只有租金补偿。

如果您租的是门面商铺,根据相关法律,只要拥有合法的营业执照就可以按规定获得因拆迁造成的停产停业损失、搬迁、临时安置的补偿。

如果您租的是厂房,只要租赁合同、营业执照等手续材料齐全,能够证明工厂是合法经营的,就可以获得搬迁、临时安置、停产停业的补偿。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房租拆迁补偿”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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