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【征收拆迁补偿】租了一个店面,签了5年的合同,还有2年才到期,现在要拆迁,赔偿费是全归房东所有吗?

摘要:首先,房屋的征收拆迁补偿费用是直接补偿给被拆迁房屋的所有权人。也就是说,如果房屋被征收人,其补偿利益是直接发放给房东的。
【征收拆迁补偿】租了一个店面,签了5年的合同,还有2年才到期,现在要拆迁,赔偿费是全归房东所有吗?

首先,房屋的征收拆迁补偿费用是直接补偿给被拆迁房屋的所有权人。也就是说,如果房屋被征收人,其补偿利益是直接发放给房东的。


至于房屋承租人的利益,则可依据房屋租赁合同进行权衡。即:


根据《城镇房屋租赁司法解释》第九条规定:承租人经出租人同意装修装饰,租赁合同无效时,征收时该费用不予补偿。时,征收时该费用不予补偿。


《城镇房屋租赁司法解释》第十条规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,征收时应对出租人进行损失补偿。


《城镇房屋租赁司法解释》第十一条规定:承租人经出租人同意装修装饰,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院根据因不可规则与双方的是由导致合同解除的,剩余租赁期间内装修装饰残值损失,由双方按照公平原则分担。


《城镇房屋租赁司法解释》第十三条规定:承租人未经出租人同意装修装饰物或者扩建发生的费用,由承租人承担,征收时不予补偿。




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