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房子拆迁了,租房的人也可以拿到补偿吗

摘要:租的房子拆迁了,承租人也可以得到补偿吗?租房拆迁补偿也一直是被广泛关注的问题,如果租的房子拆迁了,承租人是有补偿的。
房子拆迁了,租房的人也可以拿到补偿吗

  在征地拆迁工作中,经营性房屋的拆迁补偿往往容易出现纠纷,这是因为租赁双方对拆迁有关法律法规不了解。那么承租人在房子拆迁时能获得补偿吗?可以获得哪些补偿?没有获得补偿要怎么解决?今天就带大家一起看看租房拆迁补偿有关内容。

  一、承租人能否获得补偿?

  根据《民法典》有关规定,当房屋所有权人将房子出租给他人用于商业经营时,房屋所有权中的占有、使用和收益三项权能部分由承租人行使,所以在租赁期间产生的经济收益归属于承租人。

  如果在房屋征收时,租赁合同还没有到期,那么就会对承租人的经济收益产生影响。所以我们可以得出结论,房屋拆迁承租人是可以获得补偿的。

  二、承租人可以获得什么补偿?

  既然说可以得到补偿,那么可以得到什么补偿呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  作为承租人,肯定是不能得到被征收房屋价值补偿的,因为承租人只是租赁的别人的房子,是暂时使用,所以承租人可以获得的补偿有:

  1、停产停业损失补偿。这是补偿中最重要的一项。停产停业损失是针对非居住房屋的实际使用人因房屋征收导致生产经营活动不能继续而遭受的营业利润流失、仪器设备损坏重置、人员安置等损失所作的补偿,所以这一部分应当归承租人所有。

  2、搬迁补偿,房屋面临拆迁就意味着承租人一定要搬走,搬迁也会产生费用,所以有关部门应当给予承租人搬迁补偿。除了搬迁补偿,有关部门一般还会给予承租人因需被临时安置产生的这部分补偿,搬迁补助、临时安置补助的金额以征收、被双方协商确定的金额为准,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构估价确定。

  3、装修补偿。房屋装修这类是不能搬走的,拆迁会造成损失。这部分补偿比较特殊,因为有的收政策将装修补偿纳入房屋价值补偿中,在评估被征收房屋价值时一并计入房屋价值补偿,这样即使是承租人花钱装修,也得不到补偿。所以如果是租赁用于经营,那么在房屋租赁合同中应当明确装修物归承租人所有且装修物不能脱离房屋的,装修补偿应由承租人取得。如果合同中没写这一点,那么可以由两方协商确定怎么补偿。

  关于租房拆迁补偿的具体金额是由各省、自治区、直辖市制定具体办法确定,均由房地产价格评估机构对拆迁产生的损失进行评估,并予以公示及补偿。如果您有拆迁有关的问题想要了解,可以在网站内向律师咨询。

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