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全国拆迁评估价格表来了!和你家拆迁补偿息息相关

摘要:房屋拆迁的时候我们最关心的莫过于拆迁评估价格、评估机构是如何确定的、为什么有的被拆迁人评估出来的价格特别低?在明律师事务所小编给大家解答一下
全国拆迁评估价格表来了!和你家拆迁补偿息息相关

说到拆迁,大家肯定最想知道的是自家能补偿多少钱吧。房屋拆迁具体能补偿多少需要专业的评估机构认证后给出结果,如果您认为评估结果不合理可以申请重新评估或者咨询专业的征地拆迁律师

一、拆迁评估常见的违法行为有哪些?

1、未参考周边类似地段的住宅均价,宅基地区位补偿价严重偏低

2、评估方法不正确

3、选择评估机构的过程没有做到公开、透明

4、没有对被拆迁房屋实地勘察

5、评估机构只出具结果,没有提供完整的估价报告

6、未出具分户评估报告

7、评估报告张贴在门上,未依法送达

8、抛开谈判环节直接让被拆迁人签字或者谎报、用各种套路让被拆迁人决定占到便宜从而快速签约

9、交给被拆迁人的评估报告不是最终版,没有盖章签字只有清单

二、了解一下正规的拆迁评估流程

1、选定评估机构

2、委托评估机构

3、实地查勘

4、征收方、被拆迁人共同确认评估报告

5、有关部门公布初步结果

6、交付评估报告

三、对评估结果不满意怎么办?

1、在收到评估报告的10天内向房地产评估机构申请复核。评估机构应当在收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

2、复核后依旧对结果不满意?收到复核结果之日起的10天内向当地的评估专家委员会申请鉴定。

3、如果被拆迁人对鉴定结果也不满意的话可能会收到房屋征收补偿决定书,对补偿决定不满意则可以提起行政复议或者行政诉讼。

四、我们可以参考下浙江省宁波市雄镇小区项目房屋征收补偿方案

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

(一)住宅货币补偿方案

1.补偿

(1)房屋价值的补偿

被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。

本项目预评估时点为2022年7月,按照市场比较法评估,砖混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为25年(1997年建成),土地权类型为国有出让住宅用地,建筑面积(略),无室内装修的被征收住宅房屋预评估比准价格为每平方米25770元。

本项目被征收住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

(2)低收入住房困难补偿

属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人(下同),户籍在宁波市行政区域范围内,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的,按照《宁波市人民政府办公厅关于印发<宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法>的通知》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)一次性补偿搬迁费

一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

2.补助

(1)货币补偿补助

按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。

(2)住房困难补助

对不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人,其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米的,不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的50%给予住房困难补助,但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。申请住房困难补助的,按照《宁波市人民政府办公厅关于印发<宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法>的通知》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)临时过渡费补助

按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算,给予6个月的临时安置费。其中每月不足1650元的,按1650元补偿。

(二)住宅产权调换补偿方案

1.产权调换房屋及预评估比准价格

(1)产权调换房屋房源及套型

产权调换房屋房源为宁波海曙区内的雄镇小区西侧安置房(暂名)、后仓恒立地块安置房(暂名),征收部门也可在海曙区范围内调剂其它住宅用房作为本项目产权调换房屋。

雄镇小区西侧安置房(暂名)为期房,地段等级为三级,套型为建筑面积约65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、115平方米、125平方米、135平方米,共约185套,每单元设置2部电梯。

后仓恒立地块安置房(暂名)为期房,地段等级为五级,套型为建筑面积约65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、115平方米、125平方米、135平方米,共约60套,每单元设置2部电梯。

(2)产权调换房屋预评估比准价格

产权调换房屋预评估时点为2022年7月。

雄镇小区西侧安置房(暂名):钢混一等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为0年(期房),土地使用权性质为国有出让住宅用地,建筑面积(略),无室内装修的产权调换房屋,预评估比准价格为每平方米25860元。

后仓恒立地块安置房(暂名):钢混一等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为0年(期房),土地使用权性质为国有出让住宅用地,建筑面积(略),无室内装修的产权调换房屋,预评估比准价格为每平方米22000元。

本项目住宅产权调换房屋最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2.产权调换面积及差价结算

(1)产权调换住宅房屋建筑面积

按被征收住宅房屋补偿价值(包括被征收住宅房屋评估价值与住房困难补助或者低收入住房困难补偿之和)与产权调换房屋评估比准价格换算,根据换算结果再增加一定面积后,向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。其中,住房困难补助或者低收入住房困难补偿按货币补偿方案中规定办理。上述产权调换住宅房屋按评估价值与被征收住宅房屋补偿价值结算差价。

符合低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人(下同),产权调换房屋建筑面积54平方米部分或者被征收房屋补偿价值(含低收入住房困难补偿)部分不结算差价;产权调换房屋建筑面积超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的,按规定结算差价。

对不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人,其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米的,不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的50%给予住房困难补助,但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。

(2)住宅房屋产权调换面积补助

住宅房屋被征收人、承租人,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助,此面积补助不支付房款。

(3)住宅房屋产权调换公摊面积补助

产权调换住宅房屋为设置电梯建筑的,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米,此面积补助不支付房款。

(4)住宅房屋产权调换增加面积

产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的,每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米产权调换面积。

(5)产权调换差价结算补助

住宅房屋被征收人、承租人,对其产权调换住宅房屋的增加建筑面积部分以及向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分,按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。

3.一次性补偿搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

4.临时安置方式和临时安置费

被征收人选择自行过渡,按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算,给予从搬迁之月起计发到安置房交付后的6个月的临时安置费。其中每月不足1650元的,按1650元补偿。超过24个月过渡期限未交付产权调换房屋的,自逾期之月起按最新的临时安置费核算标准的二倍支付临时安置费(不包括产权调换房屋交付后的6个月)。被征收人确需周转用房的,征收部门可以从宁波市范围内进行调剂。

奖励标准

(一)住宅签约搬迁奖励

被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励,每户低于2万元的,按2万元奖励;否则,不给予奖励。

(二)非住宅签约搬迁奖励

非住宅被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励;否则,不给予奖励。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“全国拆迁评估价格表”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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