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城市房屋拆迁怎么赔偿?城中村拆迁补偿和城市房屋一样吗?

摘要:城市房屋拆迁在现在也是比较常见的,城市房屋拆迁怎么赔偿也成为了居民们十分关注的话题。在城市里还有城中村的存在,城中村的拆迁补偿标准是怎样的?
城市房屋拆迁怎么赔偿?城中村拆迁补偿和城市房屋一样吗?

  随着我国城镇发展建设的推进,很多城市房屋也面临着拆迁,很多人觉得城市房屋拆迁的补偿肯定很高,城中村的房屋拆迁就会相对低一些,其实,拆迁补偿都是要根据法律法规和地方经济的实际情况而定的,那么城市房屋拆迁怎么赔偿?城市房屋被征拆时的补偿范围有哪些?一起看看。

  一、城市房屋拆迁怎么赔偿?

  一般情况下,城市房屋大多属于国有土地上的房屋,所以补偿一般有:

  1、房屋价值补偿,即对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里说的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

  2、拆迁过渡费,包括搬迁费和临时安置费,拆迁方应当给予被拆迁人搬迁费用和拆迁期间产生的住宿安置费用。参照当地的标准,按月支付临时安置费。

  3、停产停业损失的补偿,如果拆迁房屋属于商业用房性质,则有关部门应当给予停产停业损失,按照实际的损失由双方协商进行补偿。

  4、补助和奖励,拆迁补助包括困难补助和公摊补助,困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是拆迁方为了鼓励被拆迁人配合拆迁工作制定的额外补偿费用,但不具有强制性。

  二、如果是城中村,要按什么标准进行补偿?

  城中村指的是农村在城市化进程中,因大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,是城市里的村庄。城中村具有城市和农村的双重特征,但只要是拆迁,也应当给予合理的补偿,不应当因为城中村比较滞后、生活水平较低就压低补偿。

  在确定自己得到的拆迁补偿是否合理时,被拆迁人应当注意的是,虽然城中村的土地性质属于集体土地,但是村子周围是城市,所以房地产市价是比较高的。那么在补偿中,如果是按集体土地上房屋建造成本补偿的,那显然就是不公平的。在补偿时,应当参考周边房地产市场的价格,不得低于同地段的类似房地产的市场价,以保障被拆迁人的居住和生活水平。

  当遇到拆迁补偿不合理的情况,千万不要签订协议并及时找到律师维权。以上就是城市房屋拆迁怎么赔偿的内容,如果您遇到了征地拆迁问题,可以在网站中和律师沟通,获取解决方案。

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