拆迁是一项复杂而又漫长的工作，房屋拆迁时先要由专业的评估机构实地勘察之后，才能给被拆迁人确切的补偿方案。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条之规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说房屋拆迁评估价格的确定要符合“房屋征收决定公告之日”和“类似房地产的市场价格”这两点，在明律师事务所小编给大家分开说一说。
1、房屋征收决定公告之日
我国的房价是不断变化的，征收方希望按房价低的时候补偿，老百姓肯定希望按房价最高的时候补偿。于是，越来越多的被拆迁人把目光锁定在新开发的楼盘，试图用新楼盘的房价作为获得高额补偿款的证明。
实际上，拆迁时房屋的价值确定的时间节点在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是有明确规定的：房屋征收决定公告之日。这里的公告可不是随便贴张纸或者群里@大家一下就行的，必须包括项目名称、征收范围、征收部门、实施征收的单位、协议签订期限、行政复议和行政诉讼的期限、政府加盖公章这几项，通过政府线上、线下各种渠道发布出来，其发布的时间点才能算作房屋评估价格的基准时间点。
2、被征收房屋类似房地产的市场价格
是不是按我买房时候的价格算还是按现在市场价算?我家旁边就是别墅和新开发楼盘，能按照它们的价格算补偿吗?我这房算一手的还是二手的?有这些疑问的被拆迁人们可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》给出的解答：被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋区位、用途、性质、档次、新旧程度、规模、建筑构造等相同或者相似的房地产。有一些地区还会专门为此做出了更细致的解读，大家可以登录您家所在城市政府官网查阅。
房屋征收中的评估环节关系到征收方和被拆迁人的切身利益，征收的房屋到底价值多少，会受到自身和市场等许许多多因素的影响。各位被拆迁人可以参考下福州市世茂福晟金城花园周边配套道路工程项目的补偿方案：
(一)被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×(12430+被征收房屋建安综合单价×成新率)，同时根据确权建筑面积给予货币奖励1334元/㎡。
被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。
(二)被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房(产权调换)差价的，差价(不含层次系数)=安置房面积×安置型商品房销售均价(存量安置房单价)-确认的房屋合法建筑面积×(12430+被征收房屋建安综合单价×成新率)-公摊补偿。
在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励。
被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。
(三)住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：
方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型;
方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房(或统建、配建安置房)均价所得面积就近上靠标准房型。
(四)以下情形的房屋补偿安置另规定：
1、同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿;
2、安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的，原则上实物安置面积不得少于60平方米;
3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
(五)住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿(安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外)，但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房(或产权调换)的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿(但不计房屋建安综合单价)，另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房(或产权调换)的，公摊补偿面积给予1334元/㎡的货币奖励。
(六)被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。
(七)被征收人结算购房(产权调换)差价时，安置型商品房或产权调换房屋与原住宅确认的合法建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数，其余面积按设定的标准层(总楼层的中间层，下同)为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米;被征收人选择分户评估方式进行计价的，产权调换房屋层次系数按设定的标准层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价。
(八)安置型商品房开发建设单位取得《商品房预售许可证》后，由房屋征收实施单位适时组织被征收人选房，出具选房证明，被征收人未到场选房的，由征收实施单位邀请公证机关代为选房。选房后，被征收人凭购房单、选房证明一个月内与安置型商品房开发建设单位签订购房合同，约定交房时间、付款方式、违约责任等。
被征收房屋所有权人不明确且对接安置型商品房的，由征收部门、征收实施单位与相关权利人或房屋使用人签订征收补偿安置协议，由项目业主单位向安置型商品房开发建设单位购买相应的安置型商品房进行对接安置。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“全国拆迁评估价格表”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
