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住的是公房(直管公房、单位房),拆迁有补偿吗?

摘要:公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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有份。公房承租人不是房主,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,份额看当地办法。

公房的产权是国家的或单位的,法律上「被征收人」是产权人——这是很多人一听就慌的地方:「房子是房管局的,是不是补偿没我的份?」别慌。公房租赁不是普通租房,它是历史形成的带福利性质的居住权,各地征收政策普遍承认承租人的补偿安置资格,常见的处理方式有三种:一是先房改——你按成本价把房买下来再按私房补;二是直接给承租人货币补偿或安置房,产权单位拿房屋价值那部分;三是产权调换后你继续承租。具体走哪条、各拿多少,由当地征收办法规定,差别很大。你要做的第一件事是找到本地的公房征收规定,第二件事是核对你的承租人身份凭证:租赁合同、租金缴纳记录,这些是你的「房票」。

在明视角:北京直管公房、单位自管公房的补偿争议是在明的主场业务之一。这类案子的争点通常不在「补不补」,而在承租资格认定(承租人过世后家庭成员谁继续承租)和份额分配——家里先开一次会理清承租人身份,比跟征收方争一百句都有用。

承租人有没有份,一看当地政策,二看承租人身份怎么认定。

把租赁凭证、户口本,再加一句"现在家里谁住着"发过来,律师帮你确认是走房改、货币补偿还是产权调换。免费答疑,不收费。

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