买卖合同本身无效，但不等于一分钱拿不到。法院通常按双方过错分配补偿利益，居住投入都算数。
先把丑话说前面：宅基地房只能在本集体经济组织成员之间流转，城里人、外村人买农村房，买卖合同违反法律强制性规定，原则上无效——这意味着拆迁时，补偿的法定对象还是原房主，不是你。但「合同无效」不等于「买房人净身出户」：法院处理这类纠纷时，通常会考虑双方过错（卖房人明知不能卖还卖，过错往往更大）、你的实际居住年限、翻建装修投入，判决在返还购房款之外，对拆迁补偿利益按过错比例在买卖双方之间分配。各地比例差异很大，有的案子买房人能分到相当可观的一部分。所以这类案子的关键证据是：买卖合同、付款凭证、翻建装修票据、历年水电费记录——证明你在这房子里真实生活投入了十几年。
在明视角：「城里人买农村房遇拆迁」是在明接待中个案差异最大的一类——同样的事实，在不同省份的裁判尺度能差出一倍。这类案子没有通用答案，只有逐案测算。谁跟你拍胸脯保证「肯定能拿全部补偿」，谁就是在骗你。
这类案子没有标准答案，同一套事实换个省，结果能差出一倍。
把购房协议、付款凭证、翻建装修的票据发过来，律师先帮你估一个大致的区间。谁跟你保证“肯定全拿”，谁就不靠谱——我们只给判断，不承诺结果。咨询不收费。
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