商品房和宅基地房在征收方面存在明显区别。
1. 产权性质不同：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让等；宅基地房则是农村集体土地上的房屋，农民拥有使用权，不得擅自买卖。
2. 补偿标准差异：商品房的补偿通常根据市场评估价，包括房屋价值、装修等费用，补偿较为市场化；宅基地房的补偿除房屋价值外，还包括宅基地的土地补偿等，且土地补偿一般按当地规定的标准进行计算。
3. 安置方式多样：商品房征收后，被征收人可选择货币补偿或产权调换等安置方式；宅基地房征收后，一般以货币补偿为主，且可能涉及到对农民的住房安置等特殊政策。
4. 法律依据有别：商品房征收主要依据城市房地产相关法律法规；宅基地房征收则依据农村土地管理等法律法规，在具体操作和补偿标准等方面有所不同。
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文章来源参考：头条-农村的商品房和农村的宅基地房可以互换吗，商品房和宅基地房征收区别在哪内容审核：袁海超律师
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