拆迁后商铺产权归谁，门面40年产权到期后归谁所有？

一、拆迁后商铺产权归谁，门面40年产权到期后归谁所有？

法律分析：根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、门面房产权40年到期怎么办

法律分析：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百四十四条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十五条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

第三百四十六条　设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

三、商铺40年产权到期怎么办

法律分析：商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

四、门面房产权40年后怎么办

门市产权40年到期，法律规定办理续期。土地的所有权是国家的，土地我们只有使用权，门面房产权40年就是土地的使用权年限，到期以后可以续期重新取得房屋土地使用权。续期是否需要重新缴纳土地出让金，目前法律并未明确规定。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。以上就是关于 门面房产权40年后怎么办 这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁后商铺产权归谁所有

●拆迁后商铺产权归谁管

●拆迁商铺有赔偿吗

●拆迁房商铺

●拆迁时商铺的认定标准

●拆迁商铺可以要求赔偿住宅吗

●拆迁商铺怎么算

●房屋拆迁商铺经营户如何补偿

●政府拆迁商铺

●拆迁后买商铺怎么减免契税

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁后商铺产权归谁，门面40年产权到期后归谁所有？”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：孙熙越律师