您刚收到征收方送来的补偿决定书，翻到面积认定那一页时发现，自家实际居住的偏房、储物间都没算进补偿面积里。补偿面积不够的情况，在农村征地和城市房屋征收中都很常见，很多人拿到文书不知道从哪下手维权。
补偿决定书是征收方作出最终补偿结论的正式文书，上面会明确写清被征收房屋的面积、补偿方式、补偿金额。您拿到这份文书，先核对面积认定的依据：是按房产证登记面积，还是实地测量面积？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。如果您家有合法建造的房屋没被计入面积，补偿面积不够就会直接拉低整体补偿额度。
您可以先对照自己手里的建房审批手续、宅基地使用证，把没算进去的面积逐一列出来，同时留存好房屋现状的照片、视频证据。遇到拿不准的认定标准，可以咨询征地拆迁律师，避免自己漏看关键条款。
有些征收方会以“无证房属于违建”为由，下发限期拆除决定，把您家的部分房屋排除在补偿范围外，这也是导致补偿面积不够的常见原因。
收到限期拆除决定，您先别慌着签字，也别直接拆房。您要先看文书里认定的违建面积，是不是和您家实际未登记的房屋面积一致，再核对自己的建房时间、审批手续是否符合当时的土地管理规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条规定，农村村民住宅按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。如果征收方用拆违代替征收补偿，您有权通过法律程序提出异议。涉及厂房类的拆违纠纷，您可以参考厂房拆迁相关的维权思路，提前固定好房屋建设手续、财产清单等证据。
评估报告是补偿决定书的重要依据，补偿面积不够的问题，很多时候根源出在评估环节。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定；对评估结果有异议可申请复核评估，对复核结果有异议可申请房地产价格评估专家委员会鉴定。
您拿到评估报告，先看评估机构是不是双方协商选定的，再看面积测量部分有没有漏项。如果对面积有异议，要在收到报告之日起的法定期限内提交书面复核申请，写明您认为漏算的面积位置、对应的合法依据，附上相关证据材料。您也可以通过拆迁问答板块，查看同类面积争议的处理方式。
如果您对补偿决定书不服，申请行政复议是重要的维权途径。复议申请里关于面积的部分，要写得具体明确，不要只笼统说补偿不合理。
您要写明被征收房屋的实际面积、征收方认定的面积、两者的差额，再列出您主张面积的证据，比如宅基地证、建房审批表、房屋航拍图、实际测量记录等。同时要指出征收方在面积认定程序上的问题，比如没有入户测量、没有告知您复核权利等。
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对评估报告的面积不认可，只能接受吗？
不是的。您可以在法定期限内向评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果确实存在补偿面积不够的情况，要及时提交相关证据支撑您的主张。
征收方说无证房都是违建不给补偿，合法吗？
不合法。无证房不等于违建，要结合建房时间、历史原因、土地用途等综合认定。如果是因为历史遗留问题没有办证的合法房屋，征收方应当给予合理补偿，不能直接以违建为由不予补偿。
补偿决定书里的面积错了，我能直接起诉吗？
可以。您对补偿决定书不服，既可以申请行政复议，也可以直接提起行政诉讼。起诉时要准备好补偿决定书、房屋权属证明、面积相关证据，明确提出您的诉求。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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