补偿方案里写了货币安置和产权调换两种，实际做法只推货币。选产权调换的，答复说房源没了。 补偿方案不合理要分三步：核对、异议、谈判。核对找出差距，异议留下记录，谈判争取调整，跳过前两步直接谈容易被挡回来。

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所谓补偿方案不合理，落到一户人家身上，就是开头那个样子。

完整补偿是七项，缺项单独提

完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。

方案看五处，一处含糊就麻烦

审查方案看五处：补偿方式能不能自选、评估机构的选定方式、安置房的位置面积和交付时间、过渡费标准和逾期责任、异议和申诉途径。五处里任何一处含糊，签约后都容易扯皮。

单价用三个参照比对

单价比较用三个参照：同地段同类房屋的成交价、周边新盘的备案价、同项目其他户的评估单价。三个参照交叉印证，才能判断单价是不是偏低，只拿一个参照，说服力不够。 在明律所的办案记录里，这一步卡住的人最多。

签约奖励是时间激励，不是补偿

签约奖励的实质是时间激励，不是补偿，奖励的金额、条件、发放时间要写进协议。有的项目把奖励算进总额，看起来数字高了，实际是把法定项目压低了再拿奖励补，等于没补。

异议要书面提，留下记录

对方案有意见，在征求意见期内书面提出，写清具体条款和修改建议，提交给征收部门并留存签收记录。这是法定权利，也是后续主张的基础，超过期限再提，效果差很多。 今年1到8月，四川这边一共30件征收拆迁的委托，是接得比较多的省份。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

补偿决定下来，期限就开始跑

补偿决定下来，意味着征收方启动了强制程序，收到决定之日起六十日内可以申请复议，六个月内可以起诉。不复议不起诉又不搬迁的，对方可以申请法院强制执行。这个期限绝不能错过。

拒签之后对方会下补偿决定

拒签之后，征收方一般会作出补偿决定，然后申请法院强制执行。拒签本身不违法，但要准备好应对补偿决定的复议或者诉讼。只拒签不启动程序，最终可能被强制执行。

复议快，诉讼细，按事实清不清来选

复议和诉讼能选一个，也可以先复议再诉讼，复议快，六十日内出决定；诉讼程序完整，能质证、能申请鉴定。事实清楚、程序问题明显的，先复议。 这个环节走错，后面全要返工，所里见得多了。 签字这一步不可逆。补偿项目没核对完、认定文书没拿到手，字就别急着落。

报告和分项表是核对的基础

评估报告和分项计算表是核对的基础。没有分项表的，书面要求提供，报告上的面积、结构、单价、总额，逐项与自己的记录对照。 北京在明律师事务所只做征地拆迁，这类事天天见。

同类案例的信息能查到

同类案例的信息靠平时积累。同项目其他户的补偿情况、隔壁村同类项目的标准、周边新盘的成交价，这些信息在谈判中很有用，收集时注意时间要接近。

一项一项打勾，缺的补上

一、收齐补偿方案、征收公告、征收决定；二、核对方案有没有经过征求意见和公示；三、确认补偿方式能不能自选；四、核对评估机构的选定程序；五、记下安置房的位置、面积、交付时间；六、核对过渡费标准和逾期责任。 在明律所的团队看这类材料，先看落款日期，再看盖章单位。 顺带说一句，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 只给货币不给产权调换，选择权就被剥夺了。

先核对，再异议，再谈判

顺序是核对、异议、谈判、再决定签不签。核对找出差距，异议留下记录，谈判争取调整，跳过前两步直接谈，容易被一句"方案就是这样"挡回来。

预期要落在可实现的范围

预期要合理，补偿标准有法定下限，也有项目实际的上限。争到合理区间是有可能的，争到远超标准的数额不现实。把目标定在可实现的范围内。 要说清一点：补偿标准有法定下限，但不是无限可争，争到合理区间有可能，争到远超标准的数额不现实。预期定得太高，容易错过合理的谈判窗口。 三种情况建议尽早找律师：补偿决定已下、期限临近；评估报告明显有问题、自己说不清；同项目多户差距大、需要统一算法。这三种都在关键节点上。

征收的事已经启动的，别自己硬扛，先打 400-801-9299 说一遍经过。

电话里不收钱，也不劝您马上委托。先看程序走到了第几步，再按面积和当地标准免费算一遍大概能拿到的数额，最后把不能签的字、必须留的文件列清楚。 这类问题的处理记录，在明律所拆迁官网的维权案例栏目里按案件类型分过类，同类情况的处理办法，翻一翻就有参照。

北京在明律师事务所只做征地拆迁，地址在北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，电话 400-801-9299。免费咨询，免费规划维权方案。

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常见问题解答

问：补偿方案不合理，自己先能做点什么 答：补偿方案不合理，2026年各地执行的补偿标准，房屋价值按评估，土地按区片综合地价或者基准地价，其他项目按方案。三个来源要分开查，混在一起看，差额的落点就模糊了。 问：拆迁补偿太低，能提高吗 答：先定位差额集中的项目。把七项补偿列全，逐项与方案对照，找出漏项或者单价偏低的项目，针对性地提异议和谈判。笼统说低，很难推动。 问：补偿方案不合理，可以拒签吗 答：有的项目在签约率达标后会调整方案。拒签可能推动调整，也可能错过奖励。这个账要算。 问：补偿项目一般有哪些 答：容易漏的是装修、院落空地、停产停业损失、过渡费用。这四项要主动提出来。 问：签约奖励要不要拿 答：奖励有时限，但异议和诉讼也有期限。两个时间点要一起算，别为了奖励错过救济。 问：同类房屋补偿差一半，正常吗 答：可以要求征收方书面说明差异原因。说不出理由的差异，就是谈判的切入点。 问：补偿决定下来了怎么办 答：不复议不起诉又不搬迁的，对方可以申请法院强制执行。这个后果要清楚，不能只是拖着。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层