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征收拆迁的各个阶段,怎么应对才能保障自己利益?

摘要:为了实现地区的发展建设,各个地区也制定了相应的规划和政策,其中房屋的征收拆迁是不可避免的,但是,因为拆迁项目的实施,很多地方出现了纠纷和矛盾,那么在征收拆迁的各个阶段应该怎么应对才能避免利益损失呢?
征收拆迁的各个阶段,怎么应对才能保障自己利益?

  1、征收拆迁的初期

  在征收拆迁项目刚开始的时候,被拆迁人一定要关注拆迁方和政府部门颁发的文件,其中包括:征收拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件有拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明。这两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到。

  2、征求意见阶段

  被拆迁人在拆迁方征求意见时,被拆迁人不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用法律程序赋予的权利,充分表达自己的意见,并且要注意征求意见的时候要查看,记录人员是不是完整地记录了你的意见。

  3、拆迁补偿谈判阶段

  在征收拆迁公告发布后,如果有拆迁方的工作人员找到被拆迁人协商,被拆迁人要索要授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁方很有可能聘用社会人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁方工作人员沟通时,在必要时要做录音,因为它可以作为协商谈判取得合理补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明拆迁方的口头承诺。

  4、被拆迁房屋评估阶段

  当被拆迁房屋开始评估时,在评估公司人员上门后,被拆迁人也要让评估人员出示评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中要对房屋实际面积、装修情况、附属物情况等,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时可以要求评估公司重新评估。另外,对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。因为有些拆迁方会要求被拆迁人先在评估报告上签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头承诺不一致。

  5、房屋面临强拆阶段

  在面临房屋强拆的时候,被拆迁人要对自己的房屋状况和物品进行拍照录像,保护好房屋的相关证件。还有就是,要及时报警,注意保存报警记录,并要将房屋的强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。

  以上是征收拆迁的各个阶段,被拆迁人想要保障自己的利益的应对措施,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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