一、房屋征收程序
1、制定房屋征收计划
2、获得拆迁许可证
3、确定房屋征收范围，发布公告
4、对划定区域内的房屋进行状况审查
5、制定土地征收安置补偿方案
6、组织听证会
7、与被拆迁人选定评估机构
8、评估被拆迁房屋价值
9、签订房屋安置补偿协议，发放补偿
10、被拆迁人搬离
11、在规定时间内没有完成拆迁工作的，最多延期半年
二、决定房屋价值的两大要素
1、房屋自身的价值
拆迁时房屋是由专业的评估机构根据地段、用途、面积、装潢、建筑结构、新旧程度、类似地段同房型的市场价等因素综合评定的，如果房屋为商业用房或者住改商实际用于经营，会产生经营效益，还有停产停业损失补偿。
2、房屋权属证明
在房屋征收时，房产证等相关手续是您被认定为被拆迁人的最有力的证明，有关部门届时也会对您家的房屋产权进行调查。对于没有产权证明、房屋为违建的按照相关规定不予以补偿，但也有特殊情况，就是因为历史原因、制度问题等导致手续不齐全，也就是大家经常提及到的无证房，这种也是可以获得补偿的，在征收时，征收部门不可以一刀切的单纯用有没有房产证来认定能否获得补偿。
三、拆迁时要注意的问题
1、安置房不需要被拆迁人添钱购买
拆迁过程中有这样一种情况：家里房屋拆迁，位置、装潢、面积都不差，但是征收方给出的补偿方案每平米就几百块钱，选择安置房的话征收方要求多退少补，自家的情况得补进去几十万的差额，相当于重新买套房了。实际上，这样的补偿方案是不合理的。
我国对于房屋征收有这样的原则：征收土地应当要给予被征收人合理、公平的补偿，要保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障。
不论是棚户区改造、旧城改造、城中村拆迁还是土地征收，其目的都是让百姓的生活质量有所提升，如果拆迁让老百姓越拆越穷，还要倒贴钱，那么这样很显然是违法的。
2、各地补偿标准不一致
关于补偿标准，每个地方跟每个地方都是不一样的，每个地方的每个区的补偿标准也都是不一样的，每家每户的补偿标准同样也不尽相同。而且，对于补偿标准，法律法规中也没有统一的标准，需要结合当地的经济发展水平以及各家的情况来确定。
3、遵循“先补后拆”的原则
被拆迁人一定要记住，拿到补偿款才能搬迁。不然一旦房子被拆，征收补偿落实不到位，那么你和征收方谈判的唯一筹码也没有了。
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