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学会这几样谈判技巧,能争取合理补偿。

摘要:拆迁补偿没有固定的标准,需要被拆迁人和拆迁方的谈判,被拆迁人在拆迁过程中本来就处于劣势,所以要掌握谈判的技巧才能占于主动。
学会这几样谈判技巧,能争取合理补偿。

  首先想要取得谈判的优势,谈判的开局是至关重要的。

  1、被拆迁人要提出高于预期的补偿安置条件,但一定要控制在合理的范围内,不要让拆迁方认为你是在漫天要价,要留有谈判的余地。

  2、避免对抗性的谈判,不要在谈判中和拆迁方产生争执,让双方都生出敌对情绪,这样有可能导致谈判无法正常进行下去。

  3、最好不要接受拆迁方的第一次拆迁补偿报价,因为大多数的第一次报价都是拆迁方的试探,想看看被拆迁人的反应和接受情况。拆迁方还有其他的补偿安置方案,不用怕谈不下去。

  4、一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等,千万不要在意补偿总额,也不要用百分比方式进行补偿谈判。

  其次是拆迁补偿的中期阶段的谈判技巧。

  1、一定要知道和你谈判的“拆迁人”是否有决定权,要搞清楚对方有没有权利代表拆迁方进行谈判,最高谈判权限是什么。避免在谈判过程中,对方以“没有权利”、“说的不算”等借口来拖延谈判。

  2、学会应如何打破补偿谈判的僵局。如果遇到僵局可以通过妥协一些小方面的补偿项目,为双方创造谈判机会。一旦被拆迁人和拆迁方在一些问题上达成一致,才能更好的推动谈判的进行。

  3、绝对不要对补偿款进行折中补偿,拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码,它并不是一种真正公平的补偿方式。

  最后是谈判的最终阶段的技巧运用。

  1、一定要学会区别拆迁方和拆迁公司。拆迁人的态度往往会比较平和,但拆迁公司对于被拆人态度会比较强硬甚至恶劣。这是他们的谈判策略。所以被拆迁人要认清拆迁方去了解对方的底线。

  2、谨防对方的心理战,比如威胁强拆、停水停电等手段,尤其是不要轻易相信奖励期限的补偿,如果错过就没有更多补偿等言语。

  3、不要因为拆迁方要你报出“一口价”,而盲目接受,这样很容易忽略自己的补偿利益。

  以上是在拆迁补偿谈判中的技巧,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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