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被拆迁户应该怎么判断自己的补偿是否合理?

摘要:房屋拆迁补偿受到很多因素的影响,地区不同补偿金额也不同,有时同一个地区,拆迁补偿金额也会有差异。被拆迁人应该怎么判断自己的补偿是否合理呢?
被拆迁户应该怎么判断自己的补偿是否合理?

  房屋拆迁补偿标准不是由国家统一制定的,而是各地根据国家标准结合当地实际情况制定的。各地的经济生活水平和条件也是不同的,影响拆迁补偿的因素主要有几种:房屋的区位、材质、结构等。看自己的拆迁补偿是否合理,可以参考以下几个标准:

  1、是否降低了现有的生活水平。

  拆迁补偿的基本要求,确保被征收人生活水平不降低,长远生计有保障,这是征地拆迁工作坚持的底线。

  《土地管理法》第四十八条规定:征用土地的应给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

  征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征用农用地的土地补偿费,安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过指定公布区片综合地价确定。指定区片综合地价应当考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或重新公布一次。

  支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。由此可见,国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益,不得降低其生活水平。

  2、是否先补偿后拆迁的方式进行拆迁

  根据相关法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。并明确“作出房屋征收决定前,征收补偿费应当足额到位、专户存储、专款专用”。要取得被拆迁人的同意、给予充分补偿后,才能进行房屋拆迁。而商业开发,也必须由开发商与被拆迁人进行谈判,在达成协议后才能进行拆迁。在房屋拆迁中一些地方为追求拆迁进度,采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下,要求被拆迁户先搬离。没有达成一致的部分等房屋腾出或存储后再协商,这种说法肯定是违法的。

  3、是否参照周边的市场价进行补偿

  城市的房子,有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  以上是被拆迁人在判断自己房屋补偿是否合理的参考标准,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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