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房屋拆迁补偿谈判时要注意哪些问题?

摘要:一到年底广大被拆迁人和即将面临拆迁的住户,问的最多的问题就是明年国家最新的补偿标准是多少?要到哪里查询呢?
房屋拆迁补偿谈判时要注意哪些问题?

  拆迁补偿标准是一个多方面的问题,并不能具体的说多少就是多少,没有那么随意。一方面要看国家法律规定,另一方面要根据当地拆迁政策的实际情况,这是需要平衡被拆迁人和拆迁方双方的利益。

  根据相关法律规定,拆迁补偿要确保被征收百姓原有生活水平不能降低,并且对长远的生计有保障。所以被拆迁人要明确自己的生活所需和房子的实际情况,这样才能在和拆迁方谈判的时候有理有据。

  以下是房屋拆迁谈判补偿协议时的几种注意事项:

  1、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。但在实际拆迁项目中,很多征收方给出的补偿价格低于周边商品房,被征收后的居住条件、生活质量等达不到预期,被拆迁人别轻易签字同意。

  2、先补偿后拆迁是必须的,这也是为了充分保障被征收人的利益,以免房屋已被拆迁却拿不到补偿,或者无法及时拿到该有的补偿,影响以后的生活。

  3、结合自家房屋的情况,拿到自己应得的合理补偿后,不能和别人的补偿对比。爱比较,在拆迁过程中是普遍存在的通病。总觉得别人的补偿比自己高,自己的房子却只能拿到这么少,进而怨天尤人、抱怨连连,对补偿纠纷的解决是无益的。

  最后我们了解一下房屋拆迁标准的明细:

  一、被拆迁房屋所有人损失的补偿费按被拆迁房屋结构和折旧程度归档,按房屋平方单位计算。

  二、补偿被拆迁房屋居民或自住临时住房不便的周转补偿费。按临时居住条件建档,按被拆迁房屋住户人口每月补助。

  三、鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃部分权利的奖励性补偿费。例如,不自愿搬迁到郊区,也不要安置房。房屋拆迁补偿奖励标准由当地人民政府根据当地实际和国家有关法律政府确定。

  四、房地产区位补偿价格,被拆迁房屋重置为新价格的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=房地产区位补偿价格宅基地面积按被拆迁房屋重置为新价格。

  所以在遇到房屋补偿时,一定要根据自己的实际情况,结合当地的征收补偿方案,来判断自己拿到的补偿是否合理,并签订好补偿安置协议,避免事后不必要的麻烦。如果被征收人对补偿不满意或遇到强拆等不合理情况,还可以及时拍照、录像取证,更好的用法律武器维护自身权益。

  以上是房屋拆迁补偿标准的介绍和签订协议的注意事项,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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