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农村房屋买卖后拆迁纠纷解决方法

摘要:农村宅基地上的房屋转让之后,如果遭遇拆迁,拆迁补偿给谁?当初签订的协议有效吗?农村房屋买卖后拆迁纠纷解决办法在这里。
农村房屋买卖后拆迁纠纷解决方法

  农村房屋买卖是在居住区域界线打破后的背景下产生的,并且有些农村集体经济组织对这方面管得也不是很到位,所以农村房屋买卖是一直存在的。而近几年多地开始开展农村房屋拆迁工程,所以产生了一些关于农村房屋买卖后拆迁纠纷,产生这类纠纷怎么解决?今天就带大家了解一下。

  产生纠纷的主要因素就是拆迁补偿归谁这个问题,关于这个问题要具体情况具体分析。一般有以下几种情况:

  一、买卖合同有效,拆迁补偿归转让后的房屋所有权人。

  如果农村房屋买卖是在村集体经济组织成员之间进行的,并且中间没有欺诈行为,那么房屋买卖合同就是有效的,拆迁补偿归买方所有。

  二、买卖合同无效,拆迁补偿归原房屋所有权人。

  如果房屋出售给了非本村人,不在村集体经济组织中,没有经过有关部门批准,且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,合同按无效处理。遇到拆迁,拆迁补偿归原房屋所有权人。

  认定合同无效后要退房款,需要考虑合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小以及买方因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。如果买方对房屋进行了翻建、装修,应当对添附的价值进行补偿。

  三、拆迁补偿由双方协商

  如果将房屋出售给村集体经济组织外的成员且买方已经履行了合同,已经入住并使用房屋居住多年的,应当遵循尊重现状、维持稳定的原则进行调解,调解不成可以由法院进行裁决分配。

  农村房屋属于一种特殊的不动产,按照有关法律法规来讲是不能随意进行买卖的,有关部门也应当加以严格监管。农村土地的所有权属于村集体,所以如果想要买卖也应当是在村集体经济组织成员之间进行,并且需要签订有效的买卖合同,避免不必要的纠纷。

  以上就是整理好的农村房屋买卖后拆迁纠纷解决办法,希望能为你提供参考。如果你正面临这样的纠纷,可以在本网站中向律师咨询,获取有效的解决方式。

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