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在农村的房屋买了没多久就拆迁了,怎么解决纠纷?

摘要:在明律师事务所经常会接到这样的咨询:我家是农村的后来搬到城里住了挺多年的,也习惯了,就把村里的房子卖了,结果刚买没多久村里拆迁,这笔拆迁款应该算谁的?
在农村的房屋买了没多久就拆迁了,怎么解决纠纷?

在大多数情况下,买卖双方在农村房屋拆迁纠纷问题上主要的矛盾点就是当时成交的价格远低于拆迁时征收方补偿的价格,所以我们经常能看到卖方要求法院确定合同是无效的,卖方就会顺理成为被补偿的对象。但是这一番操作下来,买方算不算是吃了哑巴亏呢?

一、实际上,根据我国相关法律可知,这种买卖协议可能无效

1、城镇居民买房

根据相关法律,农村房屋是不可以向城市居民流转的,也不可以向城市居民出售,城镇居民在农村购房,合同是无效的,即使购买了,也无法办理相关产权证明,那当面临拆迁时,买方的权益是没有保障的。

2、农村居民买房

农民在农村买房要分两种情况来说:在本村买房和在外村买房。

如果是在外村买房,由于村集体的属性,农民往往很难办理相关的权属证明和手续。

如果是在本村购房,农民只需满足这几点即可:经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地且符合宅基地申请条件、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

另外,转让人户口应该已经迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如果是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋才可以正常交易。

二、买方是否能获得房屋拆迁补偿、获得多少还要具体情况具体分析

1、 卖方已经收到卖房款,买方已经正式在房屋内生产、生活、经营多年,如果这时候遇到拆迁卖方索要拆迁补偿,很明显这种行为违反了契约精神。所以,此类情况的解决方案就是按各自需要承担的过错责任分配补偿款。

2、 卖方拿到了卖房款但是买方并未入住使用房屋,这样的话合同是处于没有生效的状态,买方可以要求卖方返款购房款还有其他的一些违约赔偿金。

3、 如果是因为历史遗留问题导致的,这种情况比较复杂,建议您联系在明律师事务所专业征地拆迁律师,帮您尽可能多的争取补偿。但是法律明确规定城镇居民禁止购置宅基地以后依旧买卖宅基地的行为,本身双方都存在过错,那么有很大的可能就是双方各自承担自己的损失。

4、 如果双方在协议中明确规定了拆迁补偿的分配问题,虽然协议是无效的但是补偿款的分配规则是双方认可的,所以双方都有权获得合同内规定的补偿款。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村房屋买卖后拆迁纠纷”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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