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注意了!国有土地上房屋征收与补偿条例公告发布!

摘要:近些年,为了改善老百姓及企业的生活经营条件,我国大力倡导城镇建设,通过科学规划,需要对一些地块进行征收,由此也会引发诸多问题,不少人因为房屋征收补偿问题与拆迁方频发纠纷。
注意了!国有土地上房屋征收与补偿条例公告发布!

每一座城市都有其长远的发展规划,土地征收和房屋拆迁是每座城市都需要开展的工程。虽然我国相关法律对于补偿方式、内容跟原则都有明确规定,但是拆迁补偿问题仍然会牵扯出许许多多的矛盾,往往要经过被拆迁人和征收方多轮谈判甚至行政诉讼、行政复议才有可能达成一致。那么国有土地上房屋征收与补偿条例到底是怎么规定的?老百姓拆迁的时候拿多少补偿才不算亏?

我们来看看淄博火车站北广场片区建设项目国有土地上房屋(住宅)征收与补偿方案,值得大家参考!

第八条征收补偿政策

补偿方式:征收补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种方式,由被征收人自愿选择。

被征收房屋的补偿价值和产权调换房屋的价值分别按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。

被征收房屋的建筑面积和用途,以房屋权属证书和不动产登记簿的记载为准;涉及铁路部门的房屋建筑面积由铁路部门出具证明文件材料,由具有相应资质的不动产测绘机构进行测绘,以测绘机构出具的测量结果报告为准;被征收人有证据证明房屋权属证书和不动产登记簿记载的建筑面积确有错误的,应当在房屋征收范围公布之日起10日内向房屋征收部门提出申请,由房屋征收部门委托具有相应资质的不动产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量,并出具测量结果报告,房屋建筑面积以测量结果报告为准。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

一、货币补偿政策

1.货币补偿:对被征收住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。

2.室内装修:被征收房屋已经装饰装修的,补偿价值由承担被征收房屋的同一房地产价格评估机构结合成新率评估确定,并出具单项装饰装修评估报告。

3.搬迁补偿费:标准为16元/建筑平方米•次,不足960元的按960元计发。发放一次搬迁补偿费。

4.临时安置补偿费:标准为13.58元/建筑平方米•月,不足815元的按815元计发。发放6个月的临时安置补偿费。

5.被搬迁房屋附属设施移动安装补偿费。被搬迁人自费安装的空调、多管太阳能、电(燃气)热水器、固定电话、宽带网(有线电视)等,按入户核查登记的为准,补助标准具体为:分体式空调300元/台;多管太阳能300元/套;电(燃气)热水器200元/台;固定电话60元/部;宽带网(有线电视)180元/路。

6.补助与奖励:凡在规定的期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成搬迁交房的,享受以下补助与奖励:

(1)一次性搬迁补助费:7696元。

(2)楼房签约搬迁交房奖励:在规定时间内签约并按时搬迁交房的,每户给予奖励费5000元,整个单元在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元,整栋楼在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元,整个片区在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元。以上奖励合计20000元。

(3)平房签约搬迁交房奖励:在规定时间内签约并按时交房的,每户给予奖励费10000元,整个片区内被征收人在规定时间内签约并按时交房的每户再给予奖励费10000元。以上奖励合计20000元。

以上征收补偿资金,在规定期限内签订协议的,经验收合格后进行支付;奖励根据签约并完成搬迁的进度分次支付。

逾期不签订补偿安置协议未完成搬迁的,不予补助与奖励。

二、房屋产权调换政策

1.房源地点:

(1)车站街道柳泉路以东、金晶大道以西、胶济铁路以北、规划洪沟路以南区域,在本征迁区域内就近还迁。

(2)淄博火车站南广场已建成的新建商品房。

产权调换房屋建设建筑面积约为70、90、110、130、150㎡等五种户型,最终以规划建设为准。

2.选择房屋产权调换的原则:被征收人依据确定的房屋建筑面积,按照就近靠户型面积的原则,在确定的产权调换房源中选择房屋进行产权调换。

按照先签约先选房的原则,分片区、分时段、分档位进行抓阄选房,所选房屋与储藏室、车位配套选择,具体按照分房方案执行。

3.被征收房屋楼层差价:由房地产价格评估机构评估确定,只进行货币补偿,补偿金额在结算房屋产权调换差价时,统一进行结算,多退少补。

4.房屋产权调换的差价:在签订购房合同时根据预售登记面积结算,房屋测绘部门出具测绘报告后多退少补。在签订购房合同的同时结算车位和储藏室差价。

5.产权调换房屋的具体标准:单元门为防盗门,安装可视对讲系统;进户门为钢制进户门;室内门为实木复合门;窗为断桥隔热铝合金窗;室内墙面、天棚为乳胶漆,室内地面为瓷砖地面;厨房配备洗涤池,卫生间配备洗面盆、坐便器,厨房及卫生间吊顶,厨房、卫生间地面、墙面瓷砖到吊顶;阳台地面、墙面瓷砖到顶;室内照明为吸顶灯;水、电、暖、燃气设施齐全;电话、有线电视、宽带网终端到户;楼梯为不锈钢扶手;电梯前室为防滑瓷砖地面;阳台封闭并确保一个阳台设给排水设施。

6.停车位的购买:由被征收人按照自愿原则,以新建还迁小区停车位的市场评估价格下浮20%优惠购买(每套仅限一个)。

7.室内装修:被征收房屋已经装饰装修的,补偿价值由承担被征收房屋的同一房地产价格评估机构结合成新率评估确定,并出具单项装饰装修评估报告。

8.搬迁补偿费:标准为16元/建筑平方米•次,不足960元的按960元计发。发放两次搬迁补偿费。

9.临时安置补偿费:被征收人自行解决周转用房,支付过渡期限内的临时安置补偿费(每半年支付一次),标准为13.58元/建筑平方米•月,不足815元的按815元计发。

10.过渡期限:自该片区被征收房屋100%交付验收之日起至提供的产权调换房屋交付之日止,不足1个月按1个月计算。

11.被征收房屋附属设施移动安装补偿费:被征收人自费安装的空调、多管太阳能、电(燃气)热水器、固定电话、宽带网(有线电视)等,按入户核查登记的为准,补助标准具体为:分体式空调300元/台;多管太阳能300元/套;电(燃气)热水器200元/台;固定电话60元/部;宽带网(有线电视)180元/路。

12.补助与奖励:凡在规定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成搬迁的,享受以下补助与奖励:

(1)一次性搬迁补助费:7696元。

(2)楼房签约搬迁交房奖励:在规定时间内签约并按时搬迁交房的,每户给予奖励费5000元,整个单元在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元,整栋楼在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元,整个片区在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元。以上奖励合计20000元。

(3)平房签约搬迁交房奖励:在规定时间内签约并按时交房的,每户给予奖励费10000元,整个片区被征收人在规定时间内签约并按时交房的每户再给予奖励费10000元。以上奖励合计20000元。

以上征收补偿资金,在规定期限内签订协议的,经验收合格后进行支付;奖励根据签约并完成搬迁的进度分次支付。

逾期不签订补偿协议未完成搬迁的,不予补助与奖励。

看完了上面的征收补偿方案相信大家都会觉得这对于老百姓来讲是件利好的大事儿,然而实际上,因为一些征收方的“套路”导致被拆迁人越拆越穷的事情也是很多的。大多数人家里都是第一次拆迁,对相关的法律法规不太了解,征收方稍微吓唬一下或者用小恩小惠诱惑一下就随便签了字。所以,大家想要拿到合理的补偿,一定要仔细核对好合同内的每一项,坚守这几项原则,谨防各种“套路”。

1、您家房屋的价格不得低于征收公告发布之日类似位置、相似结构房屋的市场价格

2、拿到补偿款后才能搬迁、拆迁,否则房子拆了补偿款没到位,吃亏的还是您家

3、拆迁补偿不得让您家原有的生活水平降低,拆迁补偿需要让您家长远生计有保障

4、评估机构须合法,评估机构的选定应由被拆迁人和征收方共同协商决定

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“国有土地上房屋征收与补偿条例”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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