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国有土地上房屋征收与补偿条例2021

摘要:了解国有土地上房屋征收与补偿条例才能在拆迁时知道获得哪些补偿是合理的,今天就给大家说说国有土地上房屋征收与补偿条例2021的有关内容,让大家对此有一个了解。
国有土地上房屋征收与补偿条例2021

  相信每一位被拆迁人在得知房屋拆迁消息的时候都会去查有关的法律法规,看见国有土地上房屋征收与补偿条例,面对如此多的法律法规可能大部分人都很懵,不知道哪里是重点,今天就一起来了解一下吧。

  其实每位被拆迁人去查有关条例都是想知道如何获得补偿,在解释如何获得补偿之前,我们应当先明确土地使用权的取得方式,目前,国有土地使用一般都是划拨土地,划拨土地怎么赔偿?有和集体土地上的土地补偿费一样的赔偿吗?

  划拨土地是这样赔偿的:

  1、拆迁对划拨土地是不赔偿的,只对土地上的附加物进行赔偿;

  2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;

  3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  所以,国有土地上房屋赔偿有以上几项。划拨地的土地使用权仍属于国家,所以只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。

  关于国有土地上房屋征收与补偿条例,我们要了解的有以下内容。

  1、政府是公共利益征收惟一补偿主体

  在以前,多数情况下由拆迁人即开发商向当地建设主管部门申请拆迁许可,获批后由开发商实施拆迁。开发商为拆迁主体会将拆迁补偿转接到房价里,容易激化双方矛盾。现在政府确定房屋征收部门负责组织进行房屋征收与补偿工作,并规定禁止建设单位参与搬迁活动,这从制度上保证了征收、补偿工作的规范化。

  2、征收拆迁工作强调尊重被拆迁人意愿。在进行拆迁时,拆有关部门应当充分尊重被拆迁人意愿,让被拆迁人自行选择补偿方式,拆迁补偿公示,如果被拆迁人对征收决定和补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  3、明确征收标准。条例规定了对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,明确了补偿的时间和标准,让被拆迁人心中有数。

  4、评估机构由被拆迁人协商选定。以前大多数情况下对房屋价值的评估都是由政府指定的评估机构进行的,或者由开发商和被拆迁人共同协商决定,所以很多被拆迁人对评估机构不信任。现在规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定,如果协商不成,就要通过多数决定、随机选定等方式确定,这就极大地维护了被征收人的权益,有利于房屋评估的公平和公正。

  5、遵循先补偿后拆迁原则。条例明确规定了"实施房屋征收应当先补偿、后搬迁",并且进一步表明作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用,由政府代替以前的建设单位负责有关事项,增加公信力,可以让被拆迁人安心、放心,从一定程度上也可以让拆迁工作更加顺利地进行。

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