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猪场拆迁补偿多少一平方

摘要:  注意,一般养殖场的拆迁标准会由当地政府根据当地的地价和生活水平来评估,然后给出合理的赔偿价格,毕竟每个猪场的规模都不一样,附着物等也是各不相同的,补偿标准都需要综合评估后给出。
猪场拆迁补偿多少一平方

  很多农友想当然的以为猪场拆迁补偿多少一平方?这种补偿方式,其实不然,猪场拆迁要算进来的东西多了去了,咱们一起来看看:首先从土地补偿费上来说,征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地,应按该土地年产值的五倍计算;然后接下来就是猪场内的猪、设备和附着物补偿费用,补偿费一般是按照一季产值计算,如果能收获就不会给予补偿。多年生的经济林木可以移栽的就建设单位给予移植费用,不能移栽的则由建设用地单位给予一定的补偿或者是作价收购;还有就是农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,一般按照实际情况付给迁移费或补偿费。

  因此猪场拆迁一般来说就是获得:(1)猪场内的建筑物、附属设备的补偿,比如员工宿舍、养殖圈舍、化粪池等。(2)存栏出清补偿,也就是如果你猪场内的牲畜还未到出栏阶段,卖不上价钱,这个损失也是要赔偿的。(3)养殖场停业、停产的补偿,补偿多少要根据养殖场的收入高低、规模大小等因素来决定。(4)搬迁补偿,养殖场一般都是规模化的,不管规模大小都是需要一直进行养殖工作的,因为重新找地方搬迁造成的损失也需要进行评估,然后由拆迁方进行补偿。

  注意,一般养殖场的拆迁标准会由当地政府根据当地的地价和生活水平来评估,然后给出合理的赔偿价格,毕竟每个猪场的规模都不一样,附着物等也是各不相同的,补偿标准都需要综合评估后给出。

  影响猪场拆迁补偿金额的因素有哪些?

  1.首先就是你们当地政府的财政情况,补偿也要根据实际情况而定。

  2.猪场是否具有合法完整的手续、证件等,经营证照都齐全的养殖户,如在经营期间碰到拆迁,具体数额先协商,协商不满意可以委托评估进行评估。

  3.猪场环评等手续过关的,补偿可能更高。

  4.各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内可能会遭遇强拆的情况。为了避免这种情况的发生,所以大家还是赶紧将拆迁款协商好,然后早点搬迁。

  猪场拆迁过程中的常见问题

  1.有些拆迁方会给养殖场老板送来限期拆除文件或者是违法建筑认定书,而大家需要了解的是据《中华人民共和国畜牧法》第三十七条规定:国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区,发展规模化、标准化养殖。乡(镇)土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。因此不要被这些文件吓到了,建议大家找专业律师帮忙。

  2.自从“禁养令”出台之后,很多拆迁方都以环保为理由,命令猪场拆迁甚至一点补偿也不给,这都是属于违法的,据《国土资源部农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定:任何单位和个人不得因为环境整治、经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。针对环保部门违法作出的行政处罚,可以提起行政诉讼依法撤销。即使是因为环境等因素猪场需要关停或者搬迁也是要给予补偿的。

  综上所述,我们可以知道在猪场拆迁过程中,是需要折价补偿的,因为猪场内有很多附着物都需要进行评估补偿,如果你搞不清楚补偿标准,很可能会和拆迁方发生矛盾。简单总结一下,首先要考虑的是土地补偿费,然后就是对养殖场的价值评估,一般情况下都是按照市场价折算。因此大家不要再简简单单的认为猪场拆迁补偿多少一平方,拆迁补偿要折合所有需要补偿的东西,再统一核算。

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