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房屋评估报告怎么看?

摘要:在征收过程中,房地产评估机构出具的房屋评估报告是对被征收人进行补偿的重要依据,但是很多被征收人对评估报告并没有一个正确的理解,导致补偿过低。所以,想要获得满意的补偿,必须重视评估报告。
房屋评估报告怎么看?

  导 读

  在征收过程中,房地产评估机构出具的房屋评估报告是对被征收人进行补偿的重要依据,但是很多被征收人对评估报告并没有一个正确的理解,导致补偿过低。所以,想要获得满意的补偿,必须重视评估报告。

  案 例

  艾某某的房屋被纳入区政府发布的《征收决定》划定范围中,房地产评估有限公司向区政府征收部门提交了针对艾某某房屋的市场价值估价报告,区政府针对艾某某房屋作出补偿决定书。法院最终判决评估报告违法并撤销案涉补偿决定。

  律师解读

  被征收房屋的价值到底多少算合适?由谁说了算?为了彰显公平正义,一般是由中立的具有相应资质的房地产价格评估机构按照既定的评估办法来确定房屋价值。

  评估报告对被征收人的重要性不言而喻,然而,个别征收人可能会通过评估报告给被征收人挖坑,那么被征收人应当注意评估报告中的哪些坑呢?

  1、评估人员进行入户评估有无必要拒绝?

  有不少被征收人对征收方心存防备,如果评估人员进行入户评估,就会一味拒绝。是否拒绝入户评估,要根据被征收人的具体情况而定。但是一般而言,可以接受评估人员的入户评估,尤其是在自身房屋没有房产证、房屋建设工程规划许可证等相关证件可以证明房屋情况下,评估人员入户评估可以对房屋的位置、面积结构等有一个记载。这样一来,即使后期对评估价格不满意,但是这些房子的事实情况可以记录下来。

  但评估人员入户评估时,被征收人要注意以下几个方面:

  第一,核实评估人员、评估机构的资质,查看评估人员的评估师资格证,如果对方不提供的话,可以把这个意见写在评估机构出具的评估报告上,并且进行录音录像。

  第二,要注意看评估人员所记载的房屋情况与实际情况是否一致,如果不一致的话,测量或登记中有有异议的地方,要及时提,让签字的地方要认真看,如果对方拒绝,也要进行录音录像。

  2、评估人员实地勘测的内容是什么?具体包括下列内容:

  一、面积测量、示意图绘制

  二、房地产权属证书、相关批件、法律文书

  三、房屋四周、临街状况、道路状况

  四、产权人姓名、常住人口、户口在册人数

  五、房屋结构、建筑材料、建成年代、使用状况、现状用途

  六、装修装饰、设备、附属物具体情况

  3、评估报告需向被征收人送达并公示

  法律明确规定房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果后,房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。

  所以,如果被征收人在收到补偿决定前,没有见过评估报告,就要引起注意了。

  4、收到评估报告后,看什么内容?对评估报告有异议怎么办?

  首先,看评估人员是否是两名,是否有资质,评估机构是否有资质?是否有评估机构的盖章和评估人员的签字?并且与当时进行入户评估时的评估人员身份进行核对,是否是同一个人。

  其次,看评估报告中是否注明有效期。如果对评估报告有异议,一定要抓紧时间在法定的时间内进行复核。在收到评估报告后十日内向评估报告上记载的评估机构申请符合复核,申请复核的理由包括:评估师未进行实地评估,评估报告上记载的情况与实际情况不符等。收到复核结果十日内,如果还不满意,要向专家委员会申请评估鉴定。

  综上,房屋评估报告直接关系到被征收人能拿到多少补偿款,所以面对评估报告时,一定要十分注意,认为评估报告不合理不合法的,最好及时委托律师进行法律救济,不要错过法定期限。

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