土地使用权与房屋所有权性质不同。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受法律保护，没有期限限制。而土地使用权有期限，住宅用地一般是70年，商业、旅游、娱乐用地是40年，工业、教育、科技等用地是50年。
对于住宅建设用地，土地使用权到期后自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。自动续期意味着业主不需要主动提出申请，房屋所有权人可继续合法使用房屋及对应的土地。
非住宅建设用地土地使用权到期后，需依照法律规定办理。土地使用者要在期满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物、其他附着物，根据相关规定可能给予一定补偿。
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文章来源参考：头条-土地使用权到期之后续期要交税吗，土地使用权到期后房子归谁内容审核：金长胜律师
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