土地转让卖家如何处理，非法转让倒卖土地追究卖家还是买家

一、非法转让倒卖土地追究卖家还是买家

非法转让倒卖土地时，卖家和买家均可能被追究责任，具体责任需根据行为性质和后果来判断。以下是对此问题的详细分析：

1）卖家责任

1. 刑事责任：卖家若以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将构成非法转让、倒卖土地使用权罪，面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处相应罚金。

2. 行政责任：卖家还可能受到行政处罚，如没收违法所得、罚款等，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定执行。

2）买家责任

1. 民事责任：非法买卖土地的合同因违反法律强制性规定而无效，买家可能面临无法取得土地使用权的风险，且已支付的款项可能难以追回。同时，若因非法交易导致卖方或第三方遭受损失，买家可能需要承担相应的赔偿责任。

2. 行政责任：买家作为非法交易的参与者，同样会受到行政处罚，包括没收违法所得、罚款等，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定。

3. 刑事责任：若买家明知卖家转让土地使用权的行为非法，仍积极参与并配合，与卖家构成共同犯罪，或者买家在购买土地过程中存在其他违法犯罪行为，如行贿等，买家也将面临刑事处罚。

3）特殊情况

若买家对土地转让手续的合法性进行了合理审查，且主观上没有与卖家共同实施非法转让、倒卖土地使用权的故意，仅因卖家的欺诈等行为而参与交易，那么买家一般不构成非法转让、倒卖土地使用权罪，但可能面临民事上的权益受损情况。

二、国有土地证可以过户买卖吗

1）国有土地证可以过户吗1、国有土地证能不能过户要分情况，具体如下：

（1）如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户

（2）如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、办理国有土地使用证过户手续是什么办理土地使用证过户需要准备这些材料：

1、转让合同或协议

2、转让方土地使用权证

3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）

4、契证（原件校对后交复印件）

5、受让方身份证（原件校对后交复印件）

6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

土地是重要的资源，其交易有着严格的法律规定。

在现实生活中，有些人可能为了利益，进行非法的土地买卖。

比如老张和老李私下签订了土地买卖协议，老张给了老李一大笔钱，但后来发现这种买卖是不合法的。

那么，像这种非法买卖土地产生的买卖款该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、非法买卖土地行为的认定

要处理买卖款，首先得确定这是非法买卖土地的行为。

根据法律规定，土地所有权归国家或集体，土地使用权的转让也有严格程序。

如果没有经过合法审批，私自买卖土地，就是非法的。

比如村民甲未经允许，把村里的耕地卖给了外村人乙，这就属于非法买卖土地。

一旦被认定为非法买卖，后续的处理就有了依据。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京东兴新世纪经贸中心等与北京祥明堂大药房合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，东大街村委会、东大街村合作社、东兴经贸中心共同上诉请求：

1.撤销一审判决，裁定驳回北京祥明堂大药房的起诉；

2.本案一审、二审诉讼费用由北京祥明堂大药房承担。

一审时提交过包括云南省曲靖市中级人民法院（2015）曲某某终字×号在内的类案检索报告，检索的同类案件涉及非法转让土地的，不符合起诉条件，应驳回起诉。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2374元，由北京市怀柔区龙山街道东大街村村民委员会、北京市怀柔区龙山街道东大街村经济合作社、北京东兴新世纪经贸中心负担（已交纳）。

✎邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会与连某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告黄家屯居委会向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法确认被告的买地行为无效，并判令被告恢复原貌，把土地归还给原告；

2.被告承担本案一切诉讼费用。

被告的买地行为不但违背原告的村规民约，而且违犯了相应的法律法规，给原告的统一规划和拆迁造成了极坏影响。

原告邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会与被告连某某家买卖土地的行为无效，案件受理费260元，由原告邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会负担130元，被告连某某负担130元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十三条

依照本法规定应当给予行政处罚，而有关自然资源主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府自然资源主管部门有权责令有关自然资源主管部门作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚，并给予有关自然资源主管部门的负责人处分。

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文章来源参考：政府头条-土地转让卖家如何处理违章，土地转让了还能要回来吗

内容投稿：蒋涛瑞

内容审核：付红英律师