拆迁房即便未居住，物业费通常也难以减免。
物业服务具有公共性，其涵盖了小区的整体环境维护、安保、公共设施设备的运行与保养等诸多方面。这些服务并非针对个别业主是否实际居住而提供，而是为整个小区的正常运转和全体业主的共同利益服务。
虽然业主未实际入住拆迁房，但小区公共区域的保洁、绿化养护、秩序维护等工作仍在持续进行，公共设施设备也在正常维护，这都需要物业投入人力、物力和财力。
不过，存在一些特殊情况，部分地区的政策或物业服务合同可能有相关规定。比如，有的地方规定房屋空置一定时长且向物业报备的，可适当减免部分物业费；或者物业服务合同中明确约定了未入住情况下的减免条款。所以，业主可先查看当地政策以及与物业签订的合同，若有相应依据，可据此与物业协商物业费减免事宜。
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文章来源参考：头条-拆迁安置房要物业费吗，拆迁房没有住物业费可以减免吗怎么办内容审核：刘牧童律师
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