若遇到拆迁小区业主不交物业费的情况，可按以下方式处理：
首先，物业服务企业应进行沟通催告。通过书面通知、上门沟通等形式，向业主说明缴纳物业费是其应尽义务，明确告知欠费可能产生的不利后果，如影响小区整体服务质量，导致公共区域维护、卫生清洁等工作受影响，同时也可能产生违约金等。
其次，若沟通无果，物业服务企业可依据物业服务合同的约定，采取进一步措施。合同是具有法律效力的，明确规定了双方权利义务，业主享受了物业服务就有义务缴费。可通过发送律师函的方式，以法律专业角度再次强调业主的缴费责任和不缴费面临的法律风险。
最后，若业主仍拒绝缴纳，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。向法院提交相关证据，如物业服务合同、费用催缴记录等，请求法院判决业主支付拖欠的物业费及违约金。法院判决后，若业主仍不履行，可申请强制执行，以维护物业服务企业的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房的物业费是多少，拆迁小区本地人不交物业费内容审核：刘牧童律师
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