拆迁房即便未居住，通常也需要交物业费。
物业服务具有公共性，旨在维护整个小区的公共秩序、环境卫生、设施设备维护等，并非仅针对个别业主的居住情况提供服务。物业费的收取是基于物业服务企业为小区整体提供服务这一事实。
从法律角度看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同，明确了双方的权利和义务。只要物业服务企业按照合同约定履行了相应的服务职责，业主就有义务按时缴纳物业费。即便房屋空置未住，小区的公共区域维护、安保等服务仍在持续进行，并未因个别房屋无人居住而停止。
不过，部分地区可能有相关政策规定，对于长期空置房屋的物业费给予一定比例的减免，但这种情况需依据当地具体政策以及物业服务合同的约定来确定。所以，不能因拆迁房没住就拒交物业费，应先了解当地政策和合同条款再做相应处理。
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