若拆迁时房东不向商户赔偿，商户可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看与房东签订的租赁合同。合同中若对拆迁补偿分配有明确约定，按约定执行。若房东违反约定不支付赔偿，商户有权追究其违约责任。
其次，确定自身应得的补偿项目。商户通常可获得因拆迁导致的停产停业损失补偿、装修损失补偿、搬迁费用补偿等。收集相关证据，如装修费用发票、停产停业期间的经营流水、搬迁费用凭证等，以证明自身损失。
再者，与房东进行协商。主动且理性地与房东沟通，表明自身应得补偿的依据和诉求，争取友好解决。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入，如当地的人民调解委员会等，协助双方沟通协调。
最后，若调解仍无法解决问题，商户可向有管辖权的人民法院提起诉讼。提交充分证据，要求法院判决房东支付相应赔偿。诉讼过程中，遵循法律程序，配合法院工作，以维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-商铺拆迁房客不走怎么办，拆迁款房东不给怎么办内容审核：李雪莲律师
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