回迁房的地皮性质通常有多种情况。一般来说，若是在城市更新等改造项目中用于安置回迁居民的地皮，可能属于国有出让土地。在这种情况下，回迁房具有完整的产权，业主可以自由进行交易等相关操作。
然而，也有部分回迁房的地皮属于集体土地。集体土地上的回迁房，其产权流转等方面可能会受到一定限制，一般只能在本集体组织成员内部进行转让等。
此外，还可能存在一些特殊情况，比如部分回迁房的地皮性质处于模糊或未明确界定的状态，这就可能会给后续的产权办理、交易等带来一定的不确定性和风险。需要具体情况具体分析，通过相关部门的认定和手续办理来确定回迁房地皮的性质及相关权益。
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文章来源参考：头条-回迁房土地使用权是集体的么，回迁房的土地性质是什么内容审核：赵秀津律师
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