宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只享有宅基地的使用权。一般情况下，单纯的买卖宅基地合同是无效的。
从法律规定来看，宅基地是为了保障本集体经济组织成员的居住权益而分配的。宅基地的流转受到严格限制，严禁城市居民到农村购买宅基地。
在特殊情形下，如果是同一集体经济组织内部成员之间，在符合一定条件下（如符合一户一宅等规定）对宅基地上的房屋进行转让并涉及宅基地的一并转让，这种情况可能被认定为有效，但这也不是单纯的宅基地买卖，而是基于房屋转让附带的宅基地使用权流转。总之，非本集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同通常无效。
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文章来源参考：头条-买卖宅基地合同怎么签才不违法，买卖宅基地协议有法律效力吗内容审核：赵昀腾律师
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