拆迁房屋的有效面积通常按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和，如楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
在计算拆迁房屋的有效面积时，一般以房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和为准，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于不规则形状的房屋，可将其分割为规则的几何图形，分别计算各部分的面积后相加。同时，还需扣除建筑物内的公共通道、公共楼梯、垃圾道等占用的面积。
需要注意的是，不同地区可能有不同的拆迁房屋面积计算规定和方法，具体应以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁面积以什么为准，拆迁房屋合法面积的计算内容审核：陈丽芳律师
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